jeddah · · processed · 10 chunks
1 مقدمه كلمه امن محفظه جده ازدادت اهميه المباني العالميه في العقد الاخير باعتبارها احدي خصايص المدن الكيري التي تلعب دورا كبيره في تطور المدن واظهار قوتها الاقتصاديه بالاضافه الي زياده عايد الاستثمار العقاري والاستفاده القصوي من المواقع المميزه في المدن مثل الاراضي الواقعه علي الواجهه البحرييه و وسط المدينه ...الخ، ايضا فان المباني العالميه تساعد علي خلق بييه عصريه وحضيره مMIZZه معنيه علي مستوي المنطقه المحيطه بالمبني وعلي مستوي المدينه ككل. تعد مدينه جده من اهم مدن المملكه العربيه السعوديه وال منطقه العربيه باسرهما مما يزهلها لتبوه مكانه كېري في السوق العقاري الاقليمي ، فهي مدينه تمتلك عدد غير محدود من الميزات والقومات الاقتصاديه والعقاريه نذكر منها ، انها بوابه الحرمين الشريفين وال ميناء الاقتصادي الاكبر والاهم و المدينه صاحبه الاسواق التجاريه الاكتر اقبالا بالاضافه الي امتلاكها لواجهه بحريه تمتد لمسافه ١٦٠ كم ، وايضا كونها مدينه تاريخيه اربطت بتاريخ المنطقه والتدريخ العربي منذ الاف السنين. ان القيام بوضع اشتراطات فنيه وهدسيه لتنظيم وضبط عمليه تصميم و بناء المباين العالميه وناطحات السحاب هو اولويه كبيره لاي مدينه تاخذ هذا المنحني في السوق العقاري ، ومع الميزات الكشيره التي دكرت للمباني العاليه ، فهي ايضا تعد تحديا كبيرا في حاله عدم وجود الضوابط والاشتراطات التي تجعلها جزءا من النسيج العمراني للمدينه ، وتجعلها اضافيه للمنطقه المحيطه بها وبلدينه ككل. وانطلاقا من حرص امانه محافظه جده علي تطوير المحافظه بما يحقق اهدافها الاستراتيجيه و التي من اهمها ان تكون محافظه جده قبله للسياحه و التجاره والاستثمار العقاري و رغبه منها في ادااء المهام و الاعمال المنوطه بها علي اعلي درجات الكفاءه و الاحترافيه لمواجهه النمو العمراني الكبير الذي تشهده المحافظه ، فقد تم اعداد هذا الدليل بما يتوافق مع طبيعه محافظه جده و بما يحقق اكثر قدر ممكن من الفايده و بما يتوايم مع الخطه الاستراتيجيه لمحافظه جده. لقد بني هذا الدليل علي اساس تعاون مMBZ بين جميع القطاعات المتخصصه وبالاستعانه بالخبرات المحليه والعاليه في هذا الجال، ولن نبالغ اذا قلنا ان بهذا الدليل ستكون مدينه جده من المدن الرايده في العالم التي تضع مثل هذه الاشتراطات والمواصفات بشكل مخصص للمباني العاليه. ان هذا الدليل هو مرجع شامل لانشاء مشاريع المباني العاليه، يستخدمه جميع الاطراف من اصحاب العلاقه مثل المستثمرين او مهندسي التصميم او مهندسي المراجعه بالامانه، وقد تم الاعتماد في وضع هذا الدليل علي اکود البناء المتخصصه (كود البناء السعودي، كود البناء الدولي ...اليخ). اخرا و ليس اخري، هذا الدليل قابل للتقييم والTDDY بشكل دوري كل ثلاثه اعوام او كلما دعت الحاجه الي اعاده النظر فيه. و نهايه، ندعو الله تعالي ان يtpقبله منا كعمل صالح في سبيل خدمه الوطن. امين محافظه جده د. هاني بن محمد ابو راس شوال، ١٤٣٤. مقدمه Y اليات التعديل والاتحديث في الدليل ايه العمل والتففيذ في الدليل : يتوافق هذا الدليل مع انظمه وضوابط البناء و يعد جزء من وثايق المخطط المحلي فيما يخص المباني العالميه و يتم العمل به بمجرد اعتماده، و يكون متاحا للمراجعه الفنيه لمده سنه من تاريخ الاعتماد من قبل المكاتب الاستشارييه و الادارات المختصه بامانه محافظه جده، واي تصحيح يصدر به تعميم منفصل يضاف كملحق ل هذا الدليل. ايه التعديل في الدليل : يتم تشكيل لجنه من امانه محافظه جده بالاضافه الي من ترشحه من خارجها - علي ان يكون عدد الاعضاء فرديا - ، و ذلك من اجل مناقشه و تعديل ايه ملاحظات او تعديلات علي الدليل. عند استلام ايه ملاحظات او طلبات تعديل يتم عقد اللجنه و عرض الملاحظات والطلباتات و الطلبات عليها، ليتم مناقشتها و البت فيها بناء علي التصويت ، علي ان ترد الطلبات او ملاحظات التعديل باسم سعاده مدير عام رخص و اشتراطات البناء. اليه تحديث الدليل : يتم تحديث الدليل كل ثلاث سنوات ، تماشيا لاتحدث الاكواد المحليه و العالميه ، بالاضافه الي ما تم اعتماد من ملاحظات و تعديلات سابقه ، او في حين الطلب من امن محافظه جده او من ينوب عنه. الاستعلام و التوصيحات : للتفسير ايه نقط غير واضحه او بها لبس يتم تقديم طلب من المكتب الاستشاري باسم سعاده مدير عام رخص واشتراطات البناء يوضح فيها الموضوع و النقاط المراد الاستفسار عنها و يتم الرد عليها بخطاب يوضح فيه التفسير. Y مقدمه التعريف بالدليل الباب الاول : الاشتراطات العامه للمباني العالميه مقدمه عن المباني العالميه يتم من خلالها تعريفها طبقا لميمه مدينه جده و ذكر التصنيف المعتمد للمباني العالميه مع عرض التصنيفات العالميه الاخري، بالاضافه الي ذكر المحددات والسياسات العامه التي تؤثر علي عمليه اطلاق الارتفاع في مدينه جده، و التي يجب علي المستثمرين و المصمين والاستشاريين ان يولوها الانتباه بشكل اساسي عند الشروع في مشاريهم. الباب الثاني : اشتراطات التصميم العمراني و الحضري يتناول الدليل في هذا الباب كل ما له صله بالجوانب التخطيطيه و الحضرييه للمباني العاليه علي مستوي المدينه بشكل عام كمساله خط السماء و الطابع العام لمدينه ، و ايضا علي مستوي المنطقه المحيطه للمبني العالي مثل الاشتراطات التي تتعلق بحركه المرو و الشاه و خصوصيه الجوار، بالاضافه للاعتبارات الخطيطيه التي يجب مراعاتها ضمن قطعه الارض المخصصه لمشروع المبني العالي كالاشتراطات البناييه و نسب التغطيه و الارتداد ... الخ. الباب الثالث : الاشتراطات المعماريه يتناول هذا الباب فكره شامله للمصمم المعماري عن جميع الاعتبارات التصميميه للمباني العالميه. ابتداعا بالتكوين و Darlingه والكتله و الطباع المعماري للمبني العالمي، وصولا للتفاعيل المعماريه الداخليه كالممرات و الفراغات الداخليه و المصاعد و ارتفاعات الطوابق. و يتناول ايضا الاشتراطات الخاصه بالمناطق الخضراء و تنسيق الموقع، و كيفيه التعامل مع اضاءه المباني العالميه، و كيفيه تاهيل المباني العالميه لدي الاحتياجات الخاصه. الباب الرابع : الاشتراطات الانشاييه يستعرض هذا الباب جميع الاحواد و الاشتراطات و الاعتبارات و الاختبارات الانشاييه التي تعني باللباني العاليه و انشايها، و التي يجب مراعاتها اثناء عمليه التصميم الانشايي. الباب الخامس : اشتراطات الامن و السلامه يتناول هذا الباب معلومات شامله عن تجهيزات و انظمه الامن و السلامه في المباني العاليه الواجب توفرها، بالاضافه الي الاشتراطات التصميميه الواجب مراعاتها لتوفرق اقصي قدر من الحمايه والسلامه للمبني و مستخدميه. مقدمه 4 الباب السادس : اشرطات الاعمال الكهروميكانيكيه يحتوي هذا الباب كل ما يتعلق بالتمديدات الكهرباييه و الميكانيكيه و الصحيه و ما يثفرع عنها من اعتبارات تصميميه و اشتراطات، كنظم التكييف و التهويه و المصاعد و مولدات الطواري ... الخ. الباب السابع : الانشراطات البيييه و الاستدامه يغ هذا الباب سيجد المصمم الاتجاهات الحديثه والعاميه في مجال المباني الخضراء و مفهوم استدامه المباني و كيفيه تطبيقها ضمن المباني العالميه و كيفيه رفع كفاءه انظمه المياه و الطاقه في المبني. الباب الثامن : اجراءات تراخيص المباني العاليه يتناول هذا الباب معلومات تفصيله عن الاجراءات التي يجب اتباعها و المستندات و الوثايق التي يجب تقديمها من قبل المكتب الاستشاري / المستثمر لامانه محافظه جده للحصول علي رخصه بناء لشروعه، مع كافه المعلومات اللازمه. الباب التاسع: الاستشاريين و الاشراف و التنفيذ يحتوي هذا الباب علي المؤهلات الفنيه و الهندسيه التي يجب ان تتوفر في الاستشاريين و التي تؤهلهم لتصميم المباني العاليه بالاضافه الي تصنيف المقاولين والتاكد من مدي كفنايتهم و قراراتهم الفنيه علي تنفيذ مثل هذا النوع من المباني، و ايضا شروط شركات و مكاتب الاشراف و كيفيه اداره و مراقبه المشروع اثناء التنفيذ. الباب العاشر: تعريفات و فهارس تعريف المصطلحات العلميه الوارده في الدليل، و فهارس الاشكال و الجداول و الصور الوارده في الدليل. : ملاحظه جميع النصوص داخل المربعات الخضراء في سياق الدليل تعتبر نقط الازاميه. جميع النصوص داخل المربعات الصفراء في سياق الدليل هي دراسات مطلوبه.