redacted_exemplars · contract_exemplar · processed · 3 chunks
المطلوب: 1- عقد تمويل او عقد قرض بين (طرف مشتري او اي طرف) مع (المطور) بقيمه محدده • بهدف توفير سيوله للمشروع لتسريع العمل، ليس شرط باكمال كل المشروع لان الاساس المتفق عليه في اتفاقيه التطوير ان تكون تغطيه التكاليف من مبيعات المشروع علي الخارطه • شرط ان يسدد القرض بدون فوايد في نهايه المشروع بعد بيع كامل الوحدات (ماعدا الوحدات التي حدد بيعها في عقد الحجز ادناه). • لا اعتقد يذكر في العقد اي ارتباط بعقد البيع او الحجز، لان البيع او الحجز يكون له عقد مستقل وسداد القيمه للوحدات لا تكون للمطور، بل لحساب الضمان. ولكن عقد الحجز سيكون مرتبط او يشير الي عقد التمويل لان الشراء سيتم بعد سداد القرض 2- عقد حجز لوحدات محدده في المشروع (وعد بيع بسعر التكلفه) • يتضمن العقد التزام بالبيع في نهايه المشروع • تحدد الوحدات بارقامها ومساحاتها ويذكر ان سعرها سيكون وفق المعادله التي تحدد سعر التكلفه الذي يتضح فيقط نهايه المشروع او عند اكتمال تنفيذ المشروع بنسبه انجاز 100%) ويكون السعر في عقد البيع مبديي قابل للتعديل وفقا للمعطيات النهاييه. قد نحدد وقت انه خلال 15 يوم من اكتمال التنفيذ واعتماد المكتب الهندسي لانجاز 100% لابد ان يحدد السعر. • يكون عقد الحجز بتوقيع المشتري + مالك الارض/الوكيل + المطور بحيث يكون التزام قوي، لان اساسا عقد بيع وحده علي الخارطه يشترط هذه الاطراف. • هل نربط شرط دفع قيمه الشراء في حساب الضمان بعد سداد القرض اعلاه؟ لانه غالبا بعد ما يتم الاستفاده من القرض لتحريك المشروع، وارجاع او سداد القرض هو نفس المبلغ مع اضافه او نقص سيكون المبلغ الذي يسدد فيه قيمه الوحدات. • يلتزم المشتري بتوقيع عقد البيع النهايي وسداد القيمه كامله في حساب الضمان بالسعر النهايي. المواد المرتبطه بها في اتفاقيه التطوير: الفقره (3) الماده التاسعه البيع بالتكلفه للطرف الثاني: يحق للطرف الثاني مباشره او طرف اخر يحدده كتابيا، من شراء اجمالي ما لا يزيد عن (10%) من مسطحات البناء البيعيه (وفقا لرخصه البناء النهاييه) في المشروع (او بما يساويها من عدد وحدات) وذلك بسعر التكلفه حسب ما هو موضح في المعادله ادناه، وتحدد تلك الوحدات خلال (15) يوما من صدور رخصه البناء، ويشترط توزيع الوحدات المختاره لتكون موزعه بالتساوي ضمن نطاق ادوار مختلفه (الدور (0-3) – الدور (4-6) – الدور (7-10)) حيث يهدف هذا الاجراء الي دعم تحقيق العوايد المرجوه من المشروع، ودعم التدفقات النقديه للمشروع، مع مراعاه الا يؤثر ذلك سلبا علي عوايد المشروع، ويتم ذلك وفق عقد حجز او عقد بيع وفقا لشروطه واحكامه التي يتفق عليها بين الطرف المشتري مع الطرف الاول. ويحدد سعر المتر وفقا للمعادله التاليه: * سعر المتر بالتكلفه = (اجمالي تكاليف التطوير النهاييه + قيمه الارض) ÷ اجمالي مسطحات البناء البيعيه حسب المخططات المعتمده للمشروع بما لا يتعارض مع: الفقره (11) الماده الثالثه: يلتزم الطرف الاول، اذا حصل علي تمويل للمشروع، بايداع المبالغ في حساب الضمان، والتصرف فيها وفقا لاحكام نظام بيع وتاجير المشروعات العقاريه علي الخارطه ولايحته التنفيذيه. الفقره (5) الماد ه الرابعه: يقر الطرف الثاني ويوافق علي ان يكون تنفيذ المشروع مستمدا بشكل اساسي من مبيعات المشروع المودعه في حساب الضمان وفقا لاحكام نظام بيع المشروعات العقاريه علي الخارطه ولايحته التنفيذيه، وفي حال رغب الطرف الثاني في توفير سيوله ماليه اضافيه لتغطيه بعض التكاليف او تسريع مراحل تنفيذ المشروع، فتكون بالاتفاق كتابيا بين الطرفين. مثال للسيناريو: 1 | رخصه البناء | صدور رخصه البناء للمشروع ستكون موضحه لكل مكونات البناء، وبناء علي المخططات المعتمده ومحاضر الفرز المبدييه، اتي ستكون المرجع لتحديد ارقام الوحدات وموقعها ومساحتها 2 | تحديد الوحدات وقيمه الارض | قيمه الارض 9,188,800 ريال; مسطحات البناء البيعيه = 4206 م2; المساحه المتاحه للبيع بالتكلفه = 4206م2 * 10% = 420.6 م2 = 5 وحدات 3 | سعر التكلفه التقديريه | التكلفه التقديريه = 18,000,000 ريال; سعر متر التكلفه التقديري = (قيمه الارض + التكلفه التقديريه) = 27,188,800 ÷ 4206 = 6,464.2 ريال; اجمالي قيمه البيع بالتكلفه = 6,464.2 ريال * 420.6 م = 2,718,842.5 ريال 4 | عقد قرض | بين المشتري والطرف الاول (بالقيمه 2,718,842.5 ريال) 5 | عقد الحجز او البيع | توقيع 6 | اكتمال المشروع | شهاده انجاز معتمده من الاستشاري الهندسي (100%) 7 | عقد قرض | سداد القرض (اصل المبلغ) 8 | سعر التكلفه النهاييه | التكلفه النهاييه = 17,640,500 ريال; سعر متر التكلفه التقديري = (قيمه الارض + التكلفه التقديريه) = 26,829,300 ÷ 4206 = 6,378.8 ريال; اجمالي قيمه البيع بالتكلفه = 6,378.8 ريال * 420.6 م = 2,682,923.2 ريال 9 | عقد البيع | توقيع عقد البيع بالسعر النهايي 10 | سداد البيع | يسدد المشتري قيمه الوحدات في حساب الضمان