redacted_exemplars · contract_exemplar · processed · 13 chunks
عقد استثمار الحمد لله وبعد، فبعون الله تم الاتفاق والتراضي في مدينه الرياض يوم الاربعاء الموافق 15/10/2025م، علي ابرام هذا العقد كملحق ل(اتفاقيه تطوير عقاري مع مالك الارض)، بين كلا من: • الطرف الاول: الاستاذ/ [اسم_شخص_1]، سعودي الجنسيه، بموجب الهويه الوطنيه رقم ([رقم_الهويه_1]) وعنوانه: (الرياض) شارع: ([العنوان_1])، حي ([العنوان_1])، ورقم جواله: ([رقم_الجوال_1])، ويمثله في هذه الاتفاقيه: الاستاذ/ [اسم_شخص_2]، سعودي الجنسيه، بموجب الهويه الوطنيه رقم: ([رقم_الهويه_2])، وعنوان بريده الالكتروني: ([البريد_الالكتروني_1])، جوال: ([رقم_الجوال_2])؛ بصفته وكيلا بموجب الوكاله رقم ([رقم_مرجعي_1]). (يشار اليه فيما بعد ب الطرف الاول او مالك الارض) • الطرف الثاني: الاستاذ/ [اسم_شخص_3]، سعودي الجنسيه، بموجب الهويه الوطنيه رقم ([رقم_الهويه_3]) وعنوانه: (الرياض) شارع: ([العنوان_2])، حي ([العنوان_2])، ورقم جواله: ([رقم_الجوال_3]) (يشار اليه فيما بعد ب الطرف الثاني او المستثمر) • الطرف الثالث: شركه [اسم_شركه_1] (شركه ذات مسؤوليه محدوده)، سعوديه الجنسيه، بموجب قيدها في السجل التجاري بالرقم الوطني الموحد للمنشاه: ([الرقم_الموحد_1]) وتاريخ: (20/7/2022م)، براس مال قدره: (5,000) خمسه الاف ريال سعودي، وعنوانها الوطني: الرياض، [العنوان_3]، ويمثلها في هذه الاتفاقيه: المهندس/ [اسم_شخص_4]، سعودي الجنسيه، بموجب الهويه الوطنيه رقم: ([رقم_الهويه_4])، وعنوان بريده الالكتروني: ([البريد_الالكتروني_2])، جوال: ([رقم_الجوال_4])؛ بصفته مدير الشركه بموجب عقد التاسيس. (يشار اليها فيما بعد ب الطرف الثالث او المطور) التمهيد بناء علي نظام بيع وتاجير مشروعات عقاريه علي الخارطه الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/44) وتاريخ 10/03/1445ه، ولايحته التنفيذيه، وبناء علي اتفاقيه التطوير العقاري المبرمه بين الطرف الاول (مالك الارض) والطرف الثالث (المطور) والتي تشير الي هذا العقد كملحق مكمل لها (الفقره 2 من الماده الاولي، والفقره 5 من الماده الرابعه، والفقره 3 من الماده السادسه، والفقره 2 من الماده الثامنه، والفقره 2 من الماده الحاديه عشره، والفقره 3 من الماده التاسعه في الاتفاقيه الرييسيه)، وحيث يقع الالتزام المالي بتوفير السيوله الاضافيه علي الطرف الاول (مالك الارض) وفق احكام الاتفاقيه الرييسيه، ويرغب الطرف الاول في الشراكه مع الطرف الثاني (المستثمر) للقيام بهذا الالتزام نيابه عنه مقابل نسبه شراكه في المشروع ولها عوايد ماليه، مع الالتزام الكامل بالانظمه السعوديه ذات الصله، بما في ذلك نظام الوكالات ولايحته التنفيذيه، ونظام الشركات ولايحته التنفيذيه، ويكون المطور مطلعا كاملا علي الاتفاق بين مالك الارض والمستثمر، وتكون مده الاستثمار مرتبطه بمده المشروع كما هو محدد في الماده الحاديه عشره من الاتفاقيه الرييسيه، فقد اتفق الاطراف علي ما يلي: الماده الاولي: اضافه الطرف الثاني والتفويض 1. يعتبر التمهيد جزءا لا يتجزا من هذا العقد، ويعد موضحا وشارحا ومفسرا له. 2. يعد هذا العقد ملحقا مكملا للاتفاقيه الرييسيه، ويعتد بكامل احكامه دون تعديل احكام الاتفاقيه الا بما هو منصوص عليه صراحه هنا، مع التقيد باحكام نظام بيع وتاجير المشروعات العقاريه علي الخارطه ولايحته التنفيذيه. 3. يتنازل الطرف الاول (مالك الارض) صراحه عن الالتزام المالي بتوفير السيوله الاضافيه المنصوص عليه في الاتفاقيه الرييسيه (الماده الرابعه، الفقره 5)، ويفوض الطرف الثاني (المستثمر) للقيام به نيابه عنه، مقابل نسبه شراكه في المشروع ولها عوايد ماليه. الماده الثانيه: التزامات الطرف الاول (مالك الارض): يلتزم الطرف الاول بنقل الالتزام المالي الكامل بتوفير السيوله الاضافيه المنصوص عليه في الاتفاقيه الرييسيه (الماده الرابعه، الفقره 5) الي الطرف الثاني مقابل عوايد ماليه محدده، وفقا لنظام الوكالات ولايحته التنفيذيه، وبما يلي: 1. الاقرار الصريح بان الاشعارات الكتابيه لطلب السيوله تكون مباشره بين الطرف الثالث (المطور) والطرف الثاني (المستثمر). 2. استلام التقارير الشهريه من الطرف الثالث ومراجعتها للتحقق من الشفافيه في استخدام السيوله، واخطار الطرف الثالث فورا باي اعتراضات مكتوبه. 3. الاقرار بان العوايد علي الاستثمار للطرف الثاني تخصم من صافي الارباح المستحقه لمالك الارض (وفق الماده التاسعه في الاتفاقيه الرييسيه). 4. عدم القيام باي تصرفات قانونيه تتعارض مع نقل هذا الالتزام او تؤثر سلبا علي تنفيذ المشروع، مع التقيد الكامل باحكام الاتفاقيه الرييسيه. الماده الثالثه: التزامات الطرف الثاني (المستثمر) يلتزم الطرف الثاني بتوفير السيوله الماليه الاضافيه نيابه عن الطرف الاول، بموجب التفويض الصريح المضمن في هذا العقد (دون الحاجه الي تفويض خارجي منفصل)، وبما له وعليه من حقوق وفق نظام الوكالات، ويشمل ذلك ما يلي: 1. ايداع مبلغ اولي قدره (1,000,000) مليون ريال سعودي خلال (15) يوما من تاريخ توقيع هذا العقد. 2. سقف الاستثمار الاجمالي لا يتجاوز (20%) من تكاليف التطوير التقديريه كما هي محدده في الماده السادسه من الاتفاقيه الرييسيه. 3. اي مبالغ اضافيه تكون وفق اشعار كتابي من الطرف الثالث (المطور) موجه الي الطرف الثاني (المستثمر)، ويحدد فيه المبلغ والغرض والموعد، ويتم الايداع خلال (15) يوما من تاريخ الاشعار. 4. اي ايداعات بدون اشعار كتابي او اتفاق مسبق لا تمنح الطرف الثاني حقا في عايد علي الاستثمار. 5. يلتزم الطرف الثاني بتوثيق جميع الايداعات واخطار الطرفين الاول والثالث فورا، مع ضمان عدم تجاوز الايداعات الحاجه المحدده في الاشعار، ويقر بان اي تاخير او تعثر في توفير السيوله قد يؤثر علي سير المشروع، مع الاشاره الي ان الاصل في تنفيذ المشروع وفق الاتفاقيه الرييسيه (الماده الرابعه، الفقره 5) هو استمداد تكاليف التنفيذ من المبيعات من خلال حساب الضمان. الماده الرابعه: التزامات الطرف الثالث (المطور) 1. يلتزم الطرف الثالث باصدار اشعار كتابي للطرف الثاني (المستثمر) لطلب توفير السيوله الماليه الاضافيه فقط عند الحاجه الفعليه لتوفير سيوله ماليه لتغطيه تكاليف التطوير او تسريع التنفيذ نتيجه ضعف التدفقات الماليه للمشروع. 2. يكون الطرف الثالث مطلعا كاملا علي الاتفاق بين الطرف الاول (مالك الارض) والطرف الثاني (المستثمر)، ويلتزم بالحفاظ علي سريه المعلومات وفقا لنظام الشركات. الماده الخامسه: اليه الايداع 1. يلتزم الطرف الثالث (المطور) بتخصيص حساب فرعي مخصص للمشروع لدي [اسم_بنك_1] برقم الايبان: ([رقم_الحساب_البنكي_1])، وادارته وفقا لاحكام الاتفاقيه الرييسيه (الماده الثالثه، الفقره 8، والماده السادسه) ونظام بيع وتاجير المشروعات العقاريه علي الخارطه ولايحته التنفيذيه، مع ضمان الشفافيه في جميع التدفقات النقديه المتعلقه بالاستثمار. 2. يلتزم الطرف الثاني (المستثمر) باجراء جميع الايداعات حصرا في الحساب الفرعي المذكور، مع توثيق كل عمليه ايداع بايصال بنكي رسمي يرسل فورا الي الطرفين الاول والثالث. الماده السادسه: نسبه الشراكه وحساب العوايد علي الاستثمار 1. يستحق الطرف الثاني (المستثمر) عايدا محددا علي الاستثمار الفعلي بنسبه (5%) من صافي الارباح لكل مليون ريال سعودي مستثمر، يحسب من صافي الارباح، دون اي تاثير علي رسوم المطور النهاييه (25%). 2. يحسب صافي الارباح للمشروع وفقا للمعادله المنصوص عليها في الماده التاسعه من الاتفاقيه الرييسيه، كالتالي: صافي الارباح = (اجمالي قيمه مبيعات المشروع) - (قيمه الارض النهاييه + اجمالي تكاليف التطوير الفعليه + رسوم المطور الاوليه + مكافاه الاستشاريين). 3. يحسب العايد للمستثمر كالتالي: (المبلغ المستثمر× 5% ÷ 1,000,000) × (صافي الارباح)، ويسدد بعد اكتمال بيع كامل الوحدات العقاريه وبناء علي تقرير المحاسب القانوني. 4. مده المشروع لا تغير او تؤثر علي طريقه حساب العايد للمستثمر. الماده الثامنه عشره: نسخ الاتفاقيه حررت هذه الاتفاقيه من (7) صفحات، و(18) ماده، و(1) ملحق، وطبعت منها نسختان اصليتان يحتفظ كل طرف بنسخه موقعه ومصدقه منه، ويقر كلا الطرفين بتوقيعهم علي هذه الاتفاقيه انهما فهما الشروط التي يحتويها وانه يلغي اي اتفاق شفهي او كتابي بخصوص مضمون الاتفاقيه. والله الموفق، الطرف الاول; مالك الارض - الاستاذ/ [اسم_شخص_1]; الوكيل- الاستاذ/ [اسم_شخص_2] | الطرف الثاني; المستثمر | الطرف الثالث; المطور - شركه [اسم_شركه_1]; المهندس/ [اسم_شخص_4] التوقيع: [التوقيع] | [التوقيع]