redacted_exemplars · contract_exemplar · processed · 8 chunks
اتفاقيه وعد بالبيع الحمد لله وحده والصلاه والسلام علي من لا نبي بعده، اما بعد: انه في يوم: الاحد الموافق 2025/3/3م تم تحرير هذه الاتفاقيه بين كل من: اولا: الطرف المشتري (الطرف الاول) الاسم: ([اسم_شخص_1]) الجنسيه: (سعودي) بموجب هويه وطنيه رقم: [رقم_الهويه_1] العنوان: [العنوان_1] البريد الالكتروني: ([البريد_الالكتروني_1]) رقم الجوال: ([رقم_الجوال_1]) ثانيا: مالك الارض/الوكيل (الطرف الثاني) الاسم: ([اسم_شخص_2]) الصفه: (مالك الارض بموجب صك رقم [رقم_الصك_1] / وكيل بموجب وكاله رقم [رقم_مرجعي_1]) العنوان:([العنوان_2]) البريد الالكتروني: ([البريد_الالكتروني_2]) رقم الجوال: ([رقم_الجوال_2]) ثالثا: المطور العقاري (الطرف الثالث) الاسم: ([اسم_شركه_1]) السجل التجاري رقم: ([رقم_السجل_التجاري_1]) يمثلها في التوقيع: ([اسم_شخص_3]) بصفته ([المسمي_الوظيفي]) العنوان: ([العنوان_3]) البريد الالكتروني: ([البريد_الالكتروني_3]) رقم الجوال: ([رقم_الجوال_3]) (ويشار الي الاطراف مجتمعين ب "الاطراف" او كل علي حده بصفته المذكوره اعلاه). التمهيد: بما ان الطرف الثاني يملك الارض الواقعه في ([العنوان_4]، [المدينه])، والمعينه بصك رقم ([رقم_الصك_1])، وهي الارض المخصصه لاقامه مشروع ([اسم_تجاري_1]) (ويشار اليه ب "المشروع")، وان الطرف الثالث (المطور) هو المسؤول عن تطوير واداره وتنفيذ المشروع علي الارض المذكوره اعلاه. وقد ابدي الطرف الاول رغبته fحجز وشراء وحده محدده في المشروع، وتلاقت اراده الاطراف علي ابرام هذه الاتفاقيه ك وعد ملزم بالبيع والشراء بسعر التكلفه، وذلك وفقا للشروط والاحكام الاتيه: 1. موضوع الاتفاقيه (الوحده المحجوزه) 1.1. يلتزم الطرفان الثاني والثالث ببيع، ويلتزم الطرف الاول بشراء، الوحده العقاريه المحدده تفصيلا ادناه (ويشار اليها ب "الوحده")، والتي هي جزء من المشروع: البيان | التفصيل اسم المشروع | ([اسم_تجاري_1]) رقم المبني/المرحله | ([رقم_مرجعي_2]) رقم الوحده | ([رقم_مرجعي_3]) نوع الوحده | (شقه / فيلا / مكتب / الخ) المساحه التقريبيه | ([العدد]) متر مربع الموقع في المخطط | ([حقل_فارغ]) المواصفات | ([حقل_فارغ]) 1.2. يعتبر هذا الحجز والوعد بالبيع ملزما لجميع الاطراف، ولا يجوز لاي طرف التراجع عنه الا وفقا لما تنص عليه هذه الاتفاقيه. 2. الثمن واليه تحديده 2.1. يقر الاطراف بان الثمن النهايي للوحده سيكون وفقا ل "سعر التكلفه" الذي يتم تحديده بناء علي معادله التكلفه الاجماليه للمشروع عند اكتمال تنفيذه بنسبه (100%). 2.2. يحدد الاطراف سعرا مبدييا للوحده بمبلغ وقدره ([المبلغ]) ([المبلغ]) ريال سعودي، ويكون هذا السعر قابلا للتعديل بالزياده او النقصان وفقا للمعطيات النهاييه لتكلفه المشروع. 2.3. يتم تحديد واعتماد السعر النهايي للوحده وفقا لمعادله التكلفه خلال مده اقصاها (15) خمسه عشر يوما من تاريخ اعتماد المكتب الهندسي المشرف علي المشروع لنسبه انجاز (100%) للمشروع. 2.4. يلتزم الطرف الثالث بتزويد الطرف الاول بكافه المستندات والتقارير المعتمده التي توضح عناصر التكلفه الاجماليه للمشروع والمعادله المستخدمه في تحديد السعر النهايي للوحده. 3. الدفع والتزامات المشتري 3.1. يلتزم الطرف الاول بسداد عربون بمبلغ ([المبلغ]) ريال سعودي، ويعتبر هذا العربون جزءا من الثمن النهايي للوحده. 3.2. يلتزم الطرف الاول بتوقيع عقد البيع النهايي للوحده فور تحديد السعر النهايي وفقا للبند (2.3) اعلاه. 3.3. يلتزم الطرف الاول بسداد كامل المبلغ المتبقي من الثمن النهايي للوحده في حساب الضمان الخاص بالمشروع، وذلك فور توقيع عقد البيع النهايي. 3. التزامات الاطراف والزاميه الوعد بالبيع والشراء 3.1. يلتزم الطرفان الثاني والثالث مجتمعين ومنفردين ببيع الوحده للطرف الاول بالسعر النهايي المحدد وفقا للبند رقم (2)، وذلك بعد اكتمال المشروع وتحديد السعر النهايي. 3.2. يلتزم الطرف الاول بشراء الوحده بالسعر النهايي المحدد، ولا يحق له التراجع عن الشراء ما لم يكن التراجع بسبب اخلال جوهري من الطرفين الثاني او الثالث بالتزاماتهما. 3.3. في حال اخلال الطرف الاول بالتزامه بتوقيع عقد البيع النهايي او سداد الثمن النهايي، يحق للطرفين الثاني والثالث فسخ هذه الاتفاقيه واحتفاظهما بالعربون، دون الاخلال بحقهما في المطالبه باي تعويضات اخري. 3.4. في حال اخلال الطرفين الثاني او الثالث بالتزامهما بالبيع، يحق للطرف الاول المطالبه بالزام الطرفين الثاني والثالث بتنفيذ الوعد بالبيع، او استرداد العربون بالاضافه الي تعويض يعادل ([حقل_فارغ]) من قيمه العربون كحد ادني. 4. السريه: يلتزم الاطراف بالحفاظ علي سريه المعلومات وعدم الافصاح عن اي معلومات تم تبادلها بين الطرفين نتيجه اعداد هذا العقد او التعاقد بين الطرفين، سواء تم استلامها كتابيا او شفهيا خلال مده هذا العقد. ويظل هذا البند ساريا بعد انهاء العقد لاي سبب او انتهايه لمده (5) خمس سنوات. 5. تسويه المنازعات: في حال نشوء اي خلاف او نزاع او مطالبه بين الطرفين بسبب هذا العقد او يتعلق به او بتفسيره او بتنفيذه او بالاخلال باحكامه او بانهايه، يتعين علي الطرفين اولا بذل الجهود الممكنه لتسويه النزاع بالطرق الوديه خلال مده لا تزيد عن (15) خمسه عشر يوما, وفي حال تعذر الوصول الي تسويه وديه فان الاختصاص القضايي بفصل النزاع ينعقد للتحكيم الملزم عبر محكم فردي تختاره شركه [اسم_شركه_2]،, ويكون مقر التحكيم في مدينه الرياض، و يتحمل الطرف الخاسر رسوم واتعاب التحكيم واتعاب المحاماه للطرف الاخر. 6. احكام عامه 6.1. الزاميه الوعد: اذا استوفي الاطراف الشروط اللازمه لابرام عقد البيع النهايي، وامتنع احد الاطراف دون مبرر نظامي عن تنفيذ الوعد بالتعاقد، فانه يحق للطرف الاخر المطالبه بتنفيذ الالتزام عينا او المطالبه بالتعويض عن الاضرار التي لحقت به. 6.2. تكون جميع الاخطارات بين الاطراف عن طريق العناوين المذكوره في صدر هذا العقد، وتعد تلك الاخطارات حجه نافذه في مواجهه كل طرف، وفي حال تغيير احد الاطراف لعناوينه؛ فيتم اشعار بقيه الاطراف خطيا بالعناوين الرسميه الجديده خلال ثلاثه ايام عمل. 6.3. التنازل: لا يجوز للطرف الاول (المشتري) التنازل عن حقوقه والتزاماته بموجب هذه الاتفاقيه لطرف ثالث الا بموافقه خطيه مسبقه من الطرفين الثاني والثالث. 6.4. اللغه العربيه هي اللغه المعتمده في هذا العقد، وفي جميع التعاملات بين الطرفين. 6.5. التاريخ الميلادي هو التاريخ المعتبر في هذا العقد. 6.6. الاتفاق الكامل: تمثل هذه الاتفاقيه كامل الاتفاق بين الاطراف، وتنسخ وتحل محل كافه المفاوضات والالتزامات والتفاهمات السابقه عليها -سواء كانت كتابيه او شفهيه- والمتعلقه بالوحده محل هذه الاتفاقيه. 6.7. حرر هذا العقد من تسعه بنود بواقع صفحتين، وعلي نسختين متطابقتين، واستلم كل طرف نسخه موقعه للعمل بموجبها. الطرف الاول (المشتري) | الطرف الثاني (مالك الارض/الوكيل) | الطرف الثالث (المطور العقاري) الاسم: [اسم_شخص_1] الاسم: [اسم_شخص_2] الاسم: [اسم_شخص_3] التوقيع: [التوقيع] التوقيع: [التوقيع] التوقيع: [التوقيع]