redacted_exemplars · contract_exemplar · processed · 8 chunks
الحمد لله وحده والصلاه والسلام علي من لا نبي بعده، اما بعد: انه في يوم: [التاريخ] الموافق [التاريخ]م تم تحرير هذه الاتفاقيه بين كل من: الطرف الاول:الاسم: ([اسم_شخص_1]) الجنسيه: (سعودي) بموجب هويه وطنيه رقم: [رقم_الهويه_1] العنوان: [العنوان_1] البريد الالكتروني: ([البريد_الالكتروني_1]) رقم الجوال: ([رقم_الجوال_1]) (ويشار له بالطرف الاول او المشتري) الطرف الثاني:الاسم: ([اسم_شخص_2]) الصفه: (مالك الارض بموجب صك رقم [رقم_الصك_1] / وكيل بموجب وكاله رقم [رقم_مرجعي_1]) العنوان:([العنوان_2]) البريد الالكتروني: ([البريد_الالكتروني_2]) رقم الجوال: ([رقم_الجوال_2]) (ويشار له بالطرف الثاني او المالك) الطرف الثالث: الاسم: ([اسم_شركه_1]) الرقم الوطني الموحد: ([الرقم_الموحد_1]) شكلها التجاري: ([حقل_فارغ]) راس مالها ([المبلغ]) ويمثلها في التوقيع: ([اسم_شخص_3]) بصفته ([المسمي_الوظيفي]) العنوان: ([العنوان_3]) البريد الالكتروني: ([البريد_الالكتروني_3]) رقم الجوال: ([رقم_الجوال_3]) (ويشار له بالطرف الثالث او المطور) (ويشار الي الاطراف مجتمعين ب "الاطراف" او كل علي حده بصفته المذكوره اعلاه). التمهيد: لما كان الطرف الثاني يملك الارض الواقعه في ([العنوان_4]، [المدينه])، والمدونه بالصك رقم ([رقم_الصك_1])، وهي الارض المخصصه لاقامه مشروع ([اسم_تجاري_1]) (ويشار اليه ب "المشروع")، ولما كان الطرف الثالث مسؤول عن تطوير واداره وتنفيذ المشروع علي الارض المذكوره اعلاه بموجب عقد التطوير المبرم بتاريخ [التاريخ]م. ولما كان لدي الطرف الاول رغبه في حجز وشراء وحده محدده في المشروع، وتلاقت اراده الاطراف علي ابرام هذه الاتفاقيه كوعد ملزم بالبيع والشراء بسعر التكلفه، وذلك وفقا للشروط والاحكام الاتيه: 1. مده العقد 1.1. تبدا مده هذه الاتفاقيه من تاريخ التوقيع عليها وتظل ساريه المفعول حتي يتم ابرام عقد البيع النهايي للوحده وسداد كامل قيمتها. 1.2. في جميع الاحوال، لا يجوز ان تتجاوز مده هذه الاتفاقيه (30) يوما من اكتمال المشروع بنسبه 100% (وفقا لتقرير الاستشاري الهندسي المعتمد للمشروع) وتحديد السعر النهايي،، ما لم يتفق الاطراف علي تمديدها بملحق مكتوب يبرم قبل انتهاء المده المشار اليها. 2. موضوع الاتفاقيه (الوحده المحجوزه) يلتزم الطرفان الثاني والثالث بالحجز والبيع، ويلتزم الطرف الاول بشراء، الوحده العقاريه المحدده تفصيلا ادناه (ويشار اليها ب "الوحده")، والتي هي جزء من المشروع في الجدول الاتي: البيان | التفصيل اسم المشروع | ([اسم_تجاري_1]) رقم المبني/المرحله | ([رقم_مرجعي_2]) رقم الوحده | ([رقم_مرجعي_3]) نوع الوحده | (شقه / فيلا / مكتب / الخ) مساحه الوحده | ([العدد]) متر مربع المساحه الخاصه | ([العدد]) متر مربع المساحه الاجماليه | ([العدد]) متر مربع الموقع في المخطط | ([حقل_فارغ]) المواصفات | ([حقل_فارغ]) 3. الثمن واليه تحديده 3.1. يقر الاطراف بان الثمن النهايي للوحده سيكون وفقا ل "سعر التكلفه" الذي يتم تحديده بناء علي معادله التكلفه الفعليه لسعر المتر المربع لمساحه للوحده، وفقا للمعادله التاليه: • سعر المتر بالتكلفه = (اجمالي تكاليف التطوير النهاييه + قيمه الارض) ÷ اجمالي مساحات الوحدات حسب المخططات المعتمده للمشروع • ثمن الوحده = سعر المتر بالتكلفه * مساحه الوحده المحدده 3.3. اتفق الاطراف علي سعرا مبدييا للوحده بمبلغ وقدره ([المبلغ]) ([المبلغ]) ريال سعودي، ويكون هذا السعر قابلا للتعديل التلقايي بالزياده او النقصان وفقا للمعطيات النهاييه لتكلفه المشروع. 3.4. يلتزم الطرف الثالث بتزويد الطرف الاول بكافه المستندات والتقارير المعتمده في حال طلبها وذلك خلال (10) ايام، التي توضح عناصر التكلفه الاجماليه للمشروع ووفقا للمعادله المستخدمه في تحديد السعر النهايي للوحده اعلاه. 4. التزامات الطرف الاول 4.2. اتمام الشراء وتوقيع عقد البيع النهايي للوحده بعد تحديد السعر النهايي وفقا للماده (3) اعلاه، ولا يحق له التراجع عن الشراء ما لم يكن التراجع بسبب اخلال جوهري من الطرف الثاني او الثالث بالتزاماتهما. 4.3. سداد كامل الثمن النهايي للوحده في حساب الضمان الخاص بالمشروع ([رقم_الحساب_البنكي_1])، بعد ابرام عقد البيع النهايي وفقا للاحكام المقرره فيه وفي هذه الاتفاقيه، وذلك في مده اقصاها (60) يوما من تاريخ اكتمال المشروع بنسبه 100% (وفقا لتقرير الاستشاري الهندسي المعتمد للمشروع)، ما لم يتفق الاطراف علي تمديدها بملحق مكتوب يبرم قبل انتهاء المده المشار اليها. 5. التزامات الاطراف والزاميه الوعد بالبيع والشراء 5.1. يلتزم الطرفان الثاني والثالث مجتمعين ومنفردين ببيع الوحده للطرف الاول بالسعر النهايي وفقا للماده (3) اعلاه. 6. الفسخ والانهاء 6.1. في حال اخلال الطرف الاول بالتزامه بتوقيع عقد البيع النهايي او سداد الثمن النهايي، يحق للطرفين الثاني والثالث فسخ هذه الاتفاقيهدون الحاجه لحكم قضايي وبعد امهاله مده (15) يوم لتصحيح اخلاله. 6.2. في حال اخلال الطرفين الثاني او الثالث بالتزامهما بالبيع، يحق للطرف الاول المطالبه بالزام الطرفين الثاني والثالث بتنفيذ الوعد بالبيع، او انهاء هذه الاتفاقيهدون الحاجه لحكم قضايي وبعد امهاله للاطراف مده (15) لتصحيح اخلالهم بالاضافه الي تعويض يعادل (5% من ثمن الوحده). 8. تسويه المنازعات والاختصاص في حال نشوء اي خلاف او نزاع بين الاطراف او بعضهم حول هذا الاتفاقيه او عقد البيع النهايي، او متعلق بهما، او حتي بابطالهما، او احدهما؛ فيتم حله وديا بين الاطراف خلال (15) يوم. وفي حال تعذر ذلك، فان الاختصاص القضايي بفصل النزاع ينعقد للتحكيم الملزم عبر محكم فردي تختاره شركه [اسم_شركه_2]، ويتحمل الطرف الخاسر تكلفه التحكيم والمحاماه والخبره، ويكون التحكيم بمدينه الرياض. 9. احكام عامه 9.1. التنازل: لا يجوز للطرف الاول التنازل عن حقوقه والتزاماته بموجب هذه الاتفاقيه لطرف ثالث الا بموافقه خطيه مسبقه من الطرفين الثاني والثالث. 9.2. الاتفاق الكامل: تمثل هذه الاتفاقيه كامل الاتفاق بين الاطراف، وتنسخ وتحل محل كافه المفاوضات والالتزامات والتفاهمات السابقه عليها -سواء كانت كتابيه او شفهيه- والمتعلقه بالوحده محل هذه الاتفاقيه. 9.3. تكون جميع الاخطارات بين الاطراف عن طريق العناوين المذكوره في صدر هذه الاتفاقيه، وتعد تلك الاخطارات حجه نافذه في مواجهه كل طرف، وفي حال تغيير احد الاطراف لعناوينه؛ فيتم اشعار بقيه الاطراف خطيا بالعناوين الرسميه الجديده خلال ثلاثه ايام عمل. 9.4. اللغه العربيه هي اللغه المعتمده في هذه الاتفاقيه، وفي جميع التعاملات بين الطرفين. 9.5. التاريخ الميلادي هو التاريخ المعتبر في هذه الاتفاقيه. 9.6. حررت هذه الاتفاقيه من (9) تسعه مواد بواقع (2) صفحتان، وعلي نسختين متطابقتين تصح ان تكون الكترونيه او ورقيه، واستلم كل طرف نسخه موقعه للعمل بموجبها. الطرف الاول | الطرف الثاني | الطرف الثالث