Property Management Agreement - 92

redacted_exemplars · contract_exemplar · processed · 14 chunks

document_type=contract_exemplar language=ar

"عقد اداره املاك"
1. بنود العقد
1.1. بيانات العقد
رقم العقد: [رقم_مرجعي_1] | تاريخ العقد: 20/11/2025
نوع العقد: عقد اداره املاك | بدايه العقد: 20/11/2025
مكان العقد: المدينه المنوره | نهايه العقد: 19/11/2026
معلق بشرط: لا يوجد | الشرط المعلق عليه: لا يوجد
1.2. الطرف الاول: المالك
الاسم: [اسم_شخص_1] | رقم الجوال: [رقم_الجوال_1]
الجنسيه: سعودي | نوع الهويه: سجل مدني
البريد الالكتروني: [البريد_الالكتروني_1] | رقم الهويه: [رقم_الهويه_1]
العنوان الوطني: [العنوان_1]
1.3. الطرف الاول: ممثل المالك
الاسم: ممثل بنفسه | نوع الهويه: [حقل_فارغ]
الجنسيه: [الجنسيه] | رقم الهويه: [رقم_الهويه_2]
سند التمثيل: -وكاله شرعيه | رقم السند: [رقم_مرجعي_2]
جهه التوثيق: -خدمات الوكالات الالكترونيه | تاريخ السند: [التاريخ]
البريد الالكتروني: [البريد_الالكتروني_2] | الهاتف: [رقم_الهاتف_1]
1.4. الطرف الثاني: (مدير الاملاك)
الاسم: شركه [اسم_شركه_1]
الجنسيه: سعوديه | نوع الهويه: سجل تجاري
تاريخ الهويه: 05/07/1440ه | رقم الهويه: [رقم_السجل_التجاري_1]
البريد الالكتروني: [البريد_الالكتروني_3] | الجوال: [رقم_الجوال_2]
العنوان الوطني: ([العنوان_2] المدينه المنوره [العنوان_3])
1.5. محل العقد
1.5.1. معلومات صك التملك:; رقم الصك: [رقم_الصك_1] | تاريخ الصك: [التاريخ]; جهه الاصدار: [حقل_فارغ] | مكان الاصدار: [المدينه]; العنوان الوطني: [العنوان_4]; 1.5.2. معلومات العقار العامه:; نوع البناء: [حقل_فارغ] | نوع الاستخدام: [حقل_فارغ]; عدد الادوار: [العدد] | عدد الوحدات: [العدد]; عدد المصاعد: [العدد] | عدد المواقف: [العدد]
1.6. البيانات الماليه للعقد (المبالغ بالريال السعودي)
1.6.1. عموله الاداره:

2. مواد العقد
1. تمهيد: حيث ان الطرف الاول وبصفته (المالك او المستثمر) الموصوف بمحل العقد في البند رقم (1.2) او من يمثله في البند رقم (1.3)، ولرغبته باسناد اعمال اداره املاك العقارات والتسويق والتاجير الي احدي الشركات العقاريه و التسويقيه المتخصصه في هذا المجال، وحيث ان الطرف الثاني لديه الخبره والكفاءه لتنفيذ هذه الاعمال، وحيث انه لقي قبولا من الطرف الاول، فقد اتفق الطرفان علي ان يقوم الطرف الثاني بالاعمال الموصوفه بالعقد لصالح الطرف الاول وبالمقابل المالي الموضح بالنسبه المستحقه للطرف الثاني كما هو موضح بالبند في البند رقم (١,6,1) اعلاه وتعد البيانات السابقه علي التزامات الاطراف والمحدده في البنود جزء لا يتجزا من هذا العقد ومفسره ومكمله له.

2. محل العقد: اتفق الطرفان بموجب هذا العقد علي اداره العقار بالعموله المحدد بالبند (١,6,1,1) وفقا للشروط والاحكام والالتزامات المنصوص عليها في هذا العقد، ويقر الطرف الثاني بمعاينته للعقار ووحداته الايجاريه، وقبوله للتعاقد حسب الاوصاف المذكوره، ويكون للطرف الثاني الحق في توقيع العقود مع المستاجرين وفق الاسعار المتفق عليها بين الطرفين.

3. مده العقد:
3.1. تكون مده هذا العقد المحدده بالبند (1) من بنود العقد والمذكوره ببيانات العقد 1,1، ويجدد تلقاييا مالم يشعر احد الطرفين الاخر قبل انتهاء العقد بستين (60) يوما بعدم رغبته في ذلك.
4. عموله العقد:
4.1. يستحق الطرف الثاني عموله اداره الاملاك المتفق عليها والمحدده بالبند (١.6.١.١)، يقوم الطرف الثاني باستقطاعها من مبلغ التحصيل بحسب ما هو مذكور في البند رقم (١.6.١.١) ولا تتضمن النقاط المذكوره في البند رقم (١.6.١.٢).

5. الالتزامات علي الطرفين:
5.1. التزامات الطرف الاول:
5.1.1. الالتزام بتوفير البيانات والمعلومات والمخططات والمطبوعات الموجوده التي يحتاجها الطرف الثاني لتسويق العقار محل العقد.
5.1.2. الالتزام بان يكون توثيق عقود المستاجرين الالكترونيه من قبل شركه [اسم_شركه_1] كوسيط عقاري سواء كان العميل من قبل الطرف الاول او الثاني ويتحمل المؤجر تكاليف توثيق العقد وفي حال ابرام العقد مع طرف اخر يلتزم الطرفين بحفظ حق الطرف الاخر.
• في حال الرغبه ان يكون توثيق العقود عن طريق شركه [اسم_شركه_2] (كوسيط عقاري)، يتحمل المالك مسؤوليه توثيق العقود مع المستاجرين، ويلتزم الطرف الاول بحفظ حق الطرف الثاني في السعي.
5.1.3. اصدار وكاله للطرف الثاني بالبنود التي يحتاجها لممارسه مسؤولياته في العقد.
5.1.4. السماح للطرف الثاني بوضع اللوحات الاعلانيه علي المبني وعدم وضع لوحات او ارقام تخص جهات تسويقيه اخري خلال مده العقد.
5.1.5. يكون التسويق حصرا لشركه [اسم_شركه_1] مع حفظ حقها في السعي في اي عمليه تاجيريه تمت عن طريق شركه [اسم_شركه_1] او عن طريق غيرها اثناء سريان هذا العقد. تبقي كما هي
5.1.6. الالتزام بالرد علي عروض الاستيجار او الاستثمار التي يقدمها الطرف الثاني خلال فتره (3) ثلاثه ايام من تاريخ ارسالها.
5.1.7. الالتزام بدفع ما قد يفرض علي المبني من ايه رسوم خدمات تفرض من قبل الجهات المختصه، وبدفع تكلفه توفير الاشتراطات الاساسيه للجهات الحكوميه والرسميه وجميع الجهات المختصه، وتسليم جميع المستندات اللازمه المتعلقه بالعقار، والمساعده باستخراج رخصه المحل فيما يخص استخراج رخصه البناء، ورخصه الدفاع المدني ورخصه اطلاق التيار وعقود تشغيل المبني مثل: المصاعد والصيانه والنظافه والكاميرات والسلامه وغيرها.

5.1.8. الالتزام بدفع تكلفه اجراء الترميمات المستعجله التي تكون ضروريه لحفظ العقار والوحدات الايجاريه بما يعد عرفا من مسؤوليه المالك وليس المستاجر سواء دفعت عن طريقه او عن طريق غيره.
5.1.9. الالتزام بدفع تكلفه اعمال صيانه العقار الدوريه ومما يؤثر علي سلامه المبني او الوحده الايجاريه، او ما كان سببه غير ظاهر حال الاستيجار، وعن اصلاح اي عطل او خلل يؤثر في استيفاء المستاجرين للمنفعه المقصوده، وهو علي سبيل المثال لا الحصر: تعطل المصعد او تهريب الماء داخل الحيطان او الاسقف ما لم يكن السبب في ذلك سوء الاستعمال سواء دفعت عن طريقه او عن طريق غيره.
5.1.10. يقوم بتفويض الطرف الثاني باتخاذ ما يراه مناسبا اذا تاخر بالرد كتابيا عما تم اخذ رايه به خلال مده اقصاها ثلاثه ايام.
5.1.11. في حال انتقال ملكيه العقار لمالك اخر او للورثه، فان هذا العقد باقي ولا يفسخ الا بانتهاء مدته.
في حال انتقال ملكيه العقار للورثه، فان هذا العقد باقي ولا يفسخ الا بانتهاء مدته.
5.1.12. ان يقوم بتحويل عموله الطرف الثاني في وقته المتفق عليه وبما لا يتجاوز ثلاثون يوما من تاريخ الاستحقاق.
5.1.13. يقوم فتح حساب بنكي مخصص لايداع ايجارات المباني المتفق علي ادارتها، ويسلم حساب مستخدم بصلاحيات اطلاع للطرف الثاني لمتابعه تحصيل المبالغ الماليه ويتم احتساب العموله علي جميع المبالغ المودعه في هذا الحساب او ايرادات المباني المتفق علي ادارتها والمودعه في حسابات اخري.
5.1.14. اضافه: يفوض الطرف الاول الطرف الثاني بمخاطبه اي مستاجر الساكن في الشقه او العقار التجاري او المعارض باخلاء العقار واخلاءه بعد صدور "امر قضايي" من المحامي المفوض من المالك مع تحمل الطرف الاول جميع المصاريف والتكاليف القضاييه والمحاماه.
5.1.15. يتحمل الطرف الاول الخساير المترتبه علي عدم التزامه ببنود العقد تجاه الطرف الثاني. حذف
5.2. التزامات الطرف الثاني:

5.2.1. ان يقوم بتسويق العقار وتحصيل المبالغ من تاريخ العقد، والتعامل مع المستاجرين.
5.2.2. عدم التنازل عن العقد للغير (التقبيل) سواء بشكل كلي او جزيي الا بعد موافقه الطرف الاول.
5.2.3. اخذ موافقه الطرف الاول علي تخفيض عقود الايجارات في حال نزول السوق العقاري او عزوف المستاجرين عن منطقه العقار.
5.2.4. ان يستعمل الوحدات الايجاريه محل هذا العقد الاستعمال المعتاد له وذلك طبقا للانظمه والاعراف والتقاليد المرعيه في المملكه العربيه السعوديه، وتحمل جميع الجزاءات التي قد تفرض عليه من الجهات المختصه.
5.2.5. يبذل عنايته في الزام ومتابعه المستاجرين بتحويل عدادات الكهرباء والمياه والغاز والخدمات الاخري باسم المستاجرين للوحدات متي كان ذلك ممكنا نظاما، والزامهم بدفع الفواتير المتعلقه بالوحدات الايجاريه الموصوفه خلال فتره سريان هذا العقد اذا كان للوحده الايجاريه فواتير منفصله خاصه بها، وتسويه فواتير الكهرباء والمياه مع المستاجر عند خروجه.
5.2.6. يلتزم باضافه بند عدم السماح للمستاجرين بالتاجير بالباطن او تقبيل العقد بشكل كلي او جزيي الا بموافقه المؤجر.
5.2.7. الاعلان والتسويق للوحدات الشاغره في حسابات التواصل الاجتماعي لشركه [اسم_شركه_1]. (اضافه جديده)

6. فسخ العقد:
6.1. اذا اخل احد الاطراف في التزاماته الوارده في بنود او مواد هذا العقد فانه يتم اشعاره كتابيا عبر وسايل الاخطار الوارده في الماده الخامسه عشر ليتم تصحيح الوضع خلال 15 يوما.
6.2. اذا لم يتجاوب الطرف المخل لالتزاماته بعد اشعاره للمره الثالثه من الطرف الاخر له بمراعاه تلك الالتزامات او الشروط فانه يحق له اشعار الطرف الاخر بفسخ العقد، مع حفظ حقوق الطرف الاخر.
6.3. اذا قام الطرف الثاني بتقبيل كامل العقد او جزء منه.

7. انقضاء العقد:
7.1. يعد هذا العقد منقضيا – او يستبعد منه العقار فقط دون باقي العقارات –في الاحوال الاتيه:
7.1.1. انتهاء مده العقد الوارده في البند (۱) من هذا العقد.
7.1.2. اذا اقتضت قرارات حكوميه تعديل انظمه البناء بما يؤدي الي تعذر استخدام اي من العقارات او الوحدات المداره، وفي هذه الحاله يستبعد العقار او الوحده المتعذر استخدامها من نطاق هذا العقد، مع استمرار العقد لبقيه العقارات.
7.1.3. في حال تملك الدوله للعقار، او نزع ملكيته للمصلحه العامه، بما يؤدي الي تعذر استخدام العقار، وفي هذه الحاله يقتصر اثر ذلك علي العقار المنزوع ملكيته فقط، ويتم استبعاد العقار المعني من نطاق هذا العقد دون ان يترتب علي ذلك فسخ العقد بالنسبه لبقيه العقارات الاخري.
7.1.4. عند الاسباب القاهره.
7.2. وينتج عن هذا الانقضاء ما يلي:
7.2.1. في حال انهاء العقد او فسخه قبل انتهاء مدته، يلتزم الطرف الاول بدفع مستحقات الطرف الثاني عما مضي من العقد.

8. سريان العقد:
8.1. يسري هذا العقد من تاريخ توقيعه، ويكون ملزما للطرفين، ويتم تجديده وفق ما نصت عليه الماده الثالثه من التزامات الاطراف بهذا العقد
8.2. لا يؤثر عدم التزام احد الاطراف باحد بنود او مواد هذا العقد علي سريان باقي احكامه وبما لا يتعارض مع الاحكام الوارده فيه.
8.3. في حال تغاضي احد طرفي العقد لاي سبب من الاسباب عن تنفيذ الطرف الاخر لاحد التزاماته او تاخره في تنفيذها فان ذلك لا يعد تعديلا لاي بند من بنود هذا العقد او تنازلا عن حقه المسكوت عنه ويبقي لكلا طرفي العقد الحق في مطالبه الطرف الاخر بتلك الالتزامات.

9. تسويه المنازعات:
9.1. في حاله حدوث نزاع بين الطرفين حول تفسير، او تنفيذ هذا العقد، او اي بند من بنوده، او انهايه، او ابطاله فيجب علي الطرفين حله بالطرق الوديه خلال (خمسه) ايام من نشوء النزاع.
10. في حاله نشوء خلاف بين الطرفين حول هذا العقد، واي منازعه او خلاف او مطالبه تنشا عن هذا العقد او تتعلق به او بالاخلال بما فيه او انهايه او بطلانه فان الاختصاص القضايي بفصل النزاع ينعقد للتحكيم الملزم بالمدينه المنوره عبر محكم فردي يختاره الطرف الثاني، واتفقا ان يتحمل الطرف الخاسر تكلفه التحكيم والمحاماه والخبره ويكون التحكيم في المدينه المنوره وخلال مده لا تتجاوز اسبوعين وتمدد بمثلها مالم يحدد الطرف الثاني مده اخري.
في حاله نشوء خلاف بين الطرفين حول هذا العقد، واي منازعه او خلاف او مطالبه تنشا عن هذا العقد او تتعلق به او بالاخلال بما فيه او انهايه او بطلانه فان الاختصاص القضايي بفصل النزاع ينعقد للتحكيم الملزم بالمدينه المنوره عبر محكم فردي يتفق عليه الطرفان ويتم تحديده خلال 15 يوما، ويتحمل الطرف الخاسر تكلفه التحكيم والمحاماه والخبره ويكون التحكيم في المدينه المنوره وخلال مده لا تتجاوز اسبوعين، وتمدد بمثلها اذا اقتضت الحاجه، واذا لم يتم الاتفاق علي محكم خلال الفتره المذكوره فان الاختصاص القضايي بفصل النزاع يتحول للمحكمه في المدينه المنوره.

11. المصروفات:
11.1. يتحمل الطرف الاول رسوم منصه ايجار لتوثيق العقود، بالاضافه الي (200 ريال/عقد) رسوم خدمه توثيق عقد للوسيط العقاري.
11.2. يتحمل الطرف الاول اي رسوم قد تطبق علي المباني من قبل هييه العقار او اي جهه اخري.
12. العنوان الرسمي والمراسلات: جميع العناوين والمراسلات والاخطارات والمكاتبات والبيانات والتبليغات التي يوجهها احد الطرفين للاخر او للجهات الحكوميه او التحكيميه او القضاييه تكون باللغه العربيه، وتعتبر في حكم المسلمه اذا تم ارسالها عن طريق العنوان الوطني او البريد الالكتروني او عن طريق التسليم باليد مقابل ايصال استلام علي العنوان الموضح قرين اسمه في ديباجه العقد، او باي وسيله نظاميه معتبره.

13. نسخ العقد: حرر هذا العقد من نسختين، واستلم كل من الطرفين نسخه موقعه من طرفي العقد للعمل بموجبها. (انتهي)
التوقيعات
الطرف الاول (المالك) | - | الطرف الثاني (مدير الاملاك)