ncar · executive_regulation · processed · 112 chunks
VISION المملكه العربيه السعوديه Kingdom of Saudi Arabia العامه للقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY قرار مجلس اداره الهييه العامه للعقاربالتمرير رقم (م/م/ه/ه/٢٠٢٤/٨/٢٠/٢٠) و تاريخ ٢٠٢٤/٨/ه/٨/ه/٢٠/٢٠ ان مجلس اداره الهييه العامه للعقار وبناء علي الصلاحيات المخوله له نظاما وبعد اطلاع علي الماده (الثامنه والعشرون) من نظام بيع وتاجير مشروعات عقاريه علي الخاصه الصادر بالمرسوم الملكي رقم (٢٤/٥) واتريخ ١٤٥٠/١٠. وبعد اطلاع علي قرال اللجنه التنفيذيه في محضر اجتمعها الثاني عشر المنعقد بتاريخ ١٥/١٥٤ هماوافق ٢٥/٢٤. م. بالتوصيه بالموافقه علي اللايحه التنفيذيه لنظام بيع وتاجير مشروعات عقاريه علي الخارجيه. وبناء علي ما تقتضيه المصلحه العامه. يقرر ما يلي : اولا: الموافقه علي اللايحه التنفيذيه لنظام بيع وتاجير مشروعات عقاريه علي الخارجيه بالصيغه المرافقه. ثانيا: ينشر هذا القرار في الجريده الرسميه، ويعمل به من تاريخ نفاذ النظام. والثمه الموفق،،، وزير الشؤون البلديه والقرويه والاسكان رييس مجلس اداره البينه العامه للعقار ماجد بن عبدالله الحقيل www.rega.gov.sa الغنيه العامه للقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY اللا نحه التنفيذيه لنظام بيع وتاجير مشروعات عقاريه علي الخارجطه شوال ٢٠٦٤ ابريل - ابريل ٢٠٦٤ العربيه العامه للعربيه الاستعمال الخوارج KINODOM OF SAUDY, ARRABBA الصفحه ١ من ٢٣ العلنيه العامه للقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده الاولي: يكون للالفاظ والعبارات الوارده في الالتحه معاني الالفاظ والعبارات الوارده في النظام، ما لم يقتض السباق خلاف ذلك، ويقصد بالعبارات الاتيه - اينما وردت في هذه الالتحه - المعاني المлинيه امام كل منها: اهييه: المييه العامه للعقار. اجلاس: جلس اداره المييه العامه للعقار. الماده الثانيه: مع مراعاه احكام الماده (الرابعه) من النظام تختص المييه بالاشراف علي تنظيم بيع وتاجير مشروعات عقاريه علي اخلاطه، بما في ذلك: 1 - اصدار الدليل الاجرايي لبيع وتاجير مشروعات عقاريه علي اخلاطه، وفقا للنظام واللاتحه. 2 - اصدار القرارات التنفيذيه لمادرستها الاختصاصات وفقا للنظام واللاتحه. - قيد المطورين العقاريين; وفقا للنظام واللاتحه. ٤ - ترخيص المشروعات العقاريه; وفقا للنظام واللاتحه. ٥ - الرقابه والTNFISTيش علي ساير اعمال النشاط. سجل قيد المطورين الماده الثالثه: ١ - يشترط لقيد الشخص الاعتباري في سجل قيد المطورين الاتي: ا - سجل تجاري ساري المفعول. ب- الحصول علي (خمسه وثلاثين) نقطه من (ميه) نقطه كحيد ادن وفقا للجدول في الماده (الخامسه) من اللاتحه. ٢ - يشترط لقيد الشخص الطبيعي - عند الافتضاء - في سجل قيد المطورين الحصول علي (خمسه وثلاثين) نقطه من (خمسه وخمسين) نقطه كحد ادن وفقا للجدول في الماده (الخامسه) من اللاتحه. العربيه للتعليم KINDROMS OF SALUDI ٢٣ ٢ من ٢ العلنيه العامه للعقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ٣ - يجوز للمطور طلب رفع نقط تقييمه في سجل قيد المطورين اذا تغيرت قدراته بعد قياده. ٤ - يعلق قيد المطور اذا فقد الحد الادني من معابير التقييم ويعطي مهله تصحيحيه مدكها (ثلايه) اشهر، ويشطب قيده اذا لم يصحح وضعه خلال هذه المده. ٥ - لا يؤثر التعليق او الشطب وفق هذه الماده علي المشروعات التي صدرت لما تراخيص للبيع او التاجير علي الخارجيه. الماده الرابعه: يضمن سجل قيد المطورين الات: 1 - اسم المطور، وبيانات السجل التجاري وراس ماله، وعنوانه الوطني، وبيانات الاتصال بمثله النظامي. ٢ - الهيكل التنظيمي للمطور، شاملا للوظايف الاساسيه. ٣ - اسماء المشروعات العقاريه المنفذه او القايمه، وقيمتها. الماده الخامسه: ١ - تكون معاير تقييم قدرات الشخص الاعتباري للقيد في سجل المطورين الات: <table><tr><td>الموع</td><td>وزن المقيم</td><td>طريقه المقيم</td><td>المتطلبات</td><td>المعيار</td></tr><tr><td colspan="5">اولا: القدرات الماليه</td></tr><tr><td>الزامي</td><td>٢٠</td><td>الالتزامات اقل من ٢٠٠ من حجم.الاصول: ٢٠ نقط.الالتزامات اكبر من ٢٠٠ واقل من ١٥٠ من حجم الاصول: ١٥ نقط.الالتزامات اكبر من ٨٠٠ من حجم الاصول: ١٠٠ نقط.الالتزامات اكبر من ٨٠٠ من حجم الاصول: ١٠٠ نقط.</td><td>١/البيان المالي للمنشات الحديثه اقل من الممنشات المينيه. ٢/قواتم ماليه لسنه ماليه، للمنشات التي انشعت من سنه ولا تزيد عن سنتين. ٣/قواتم ماليه لسنتين متتاليين للمنشات التي انشعت منذ سنتين واكثر. *القواتم: الاصل -鼠标 المياوله -الالتزامات النقديه - الارباح والخصايير.</td><td>قواتم ماليه من حاسب قانون معتمد</td></tr></table> العربيه الالطبيه KINCDOM OF SAUDI ARTHURIA ٢٣ صفحه ٢ من الغنيه العامه للقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY <table><tr><td></td><td></td><td>الالتزامات ( اكبر من تساوي) حجم الاصول: ه نقط.</td><td></td><td></td></tr><tr><td>الزامي</td><td>۱۰</td><td>- عدم وجود قضايا: نقطين.- عدم وجود شيكرات مبرجعه: 4 نقط.- عدم وجود مبالغ متعشره: 4 نقط.</td><td>شهاده من شركه ممرضي ما بتقدمي الخدمات الالتناميه تënضمن سلامه السجل الاتماني لطلاب التاهيل، علي الا يتجازو تاريخ اصدار الشهاده (ثلاثه) اشهر من تاريخ تقدمي الطلب.</td><td>شهاده سلامه السجل الاتماني</td></tr><tr><td colspan="5">ثانيا: القدرات الفنيه</td></tr><tr><td>اختياري</td><td>٣٠</td><td>كل مشروع تطوير عقاري منفذ Khal (١٠) سنوات ماضيه: ١٠ نقط</td><td>مشروعات تطوير عقاريه: وهي المشروعات الانشاييه بحسب نوعها وفق الايي: السكنيه: ان تكون بحد ادن (١٠) وحدات سكنيه للمشروع الواحد. غير السكنيه (صناعيه، تجاريه، مكتبيه، ...) ان يكون سطح بناء المشروع (٢٠٠٠) متر مربع فاكثر. تطوير بنيه تحييه: ان يكون بمساحه (٥٠٠٠) متر مربع فاكثر.</td><td>بيان بالمشروعات المنفده وارقاف ما يثبت تنفيذها</td></tr><tr><td>احتياري</td><td>١٠</td><td>كل فقره في المتطلبات: نقطتين. استكمال المتطلبات: النقط كامله.</td><td>توضیح المنهج المنبع للمشروعات وفق الاتي: ١/ نبده عن المشروع وبياناته، توضح مساحته وانواعه والغرض من انشاء المشروع وخطط المشروع. ٢/ برامج تنقنيه تستخدم في اداره المشروعات لراقبه تقدم المشروع علي سبيل المثال لا الحصر (مايكروسوفت، بروجكت، بريفافيرا) وغيرها. ٣/ ملخص دراسه الجدوي للمشروع تضمن (التكاليف والارادات). ٤/ هيكل فريق المشروع. ٥/ الجدول الزمي للمشروع.</td><td>المنهج المثبع لاحد المشروعات المنفذ</td></tr></table> العربيه للعربيه YAHI INSTITUTE GENERAL ALTRIMIN KINCDOM OF SAUDI ARABIA الصفحه ٤ من ٢٣ الغنيه العامه للقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ثالثا: القدرات المؤسسيه والموراد البشريه <table><tr><td>الزامي</td><td>1</td><td>اليكل التنظيمي المعتمد: النقاط كامله.</td><td>الميكل التنظيمي المعتمد للمنشاه</td><td>الميكل التنظيمي</td></tr><tr><td>الزامي</td><td>٢</td><td>لايحه تنظيم العمل: النقاط كامله.</td><td>لايحه تنظيم العمل معتمده من وزاره الموارد البشريه والتنميه الاجتماعيه</td><td>لايحه تنظيم العمل</td></tr><tr><td>الزامي</td><td>٢</td><td>شهاده ايزو ٥٠٠١ او معتمده من صاحب الصلاحيه في المنشاه: النقاط كامله.</td><td>معتمده من صاحب الصلاحيه في المنشاه او ٤٥٠٠١ شهاده ايزو ١٠٠٠١.</td><td>لايحه اداره السلامه والصحه المهنيه</td></tr><tr><td>الزامي</td><td>٢</td><td>شهاده التوطين: النقاط كامله</td><td>شهاده التوطين الصادره من الجبهه المختصه</td><td>نطاق السعوده</td></tr><tr><td>الزامي</td><td>٣</td><td>عدد الموظفين من ١ الي ٥ : نقط واحده. عدد الموظفين من ٦٩ : نقطين. عدد الموظفين.٥ فا كثر: ثالث نقط.</td><td>شهادات التسجيل الصادره من المؤسسه العامه لللامبيات الاجتماعيه</td><td>شهادات التامينات الاجتماعيه وقاله المشركين علي راس العمل.</td></tr><tr><td>الزامي</td><td>٣</td><td>شخص واحد: النقط كامله</td><td>اجتياز مالك المنشاه او المدير او الموظفين المدرجين في قايمه المشتركين علي راس العمل</td><td>اجتياز البرنامج التاهيلي المعتمد من الهييه</td></tr><tr><td>الزامي</td><td>٥</td><td>مطابقه رقم السجل التجاري مع شهاده التسجيل الساريه: النقط كامله</td><td>شهاده (اقرار كوي) ساريه المفعول</td><td>شهاده من هييه الزكاه والضريبه واجمارك</td></tr><tr><td>احتياري</td><td>٥</td><td>المهدسين من ١ الي ٢: نقطين. المهدسين من ٣ الي ٩: نقطين. المهدسين من ١٠: قاكر: ٥ نقط.</td><td>المهدسين المعتمدين من هييه السعوديه للمهدسين العاملين في المنشاه</td><td>عدد المهدسين العاملين في المنشاه</td></tr><tr><td>احتياري</td><td>٥</td><td>برنامج معتمد: النقط كامله</td><td>معتمده من المنشاه</td><td>برامج المسؤوليه الاجتماعيه</td></tr><tr><td></td><td>١٠٠</td><td>المجموع</td><td colspan="2"></td></tr></table> العربيه العامه للبريد الاستعمال KINASTATE GENERAL - NITKINNA الصفحه ٥ من ٢٣ الغنيه العامه للقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ٢ - تكون معاير تقييم قدرات الشخص الطبيعي للقيد في سجل المطورين الاتي: بيان بالشروات التي قام بتنفيذها الشخص الطبيعي وارفاق ما يشت تنفيذها. شهاده سلامه السجل الانتماي للافراد شهاده تسجيل ساريه المفعول مطابقه لرقم السجل المدين. شهاده تسجيل في ضريبه القيمه المضافه لالفراد <table><tr><td>55</td><td>الجموع</td></tr></table> العربيه العامه الله الله الله الله الله الله الله الله الله الله الله الله الله الله الله الله الله الله, الله الله الله الله الله الله الله الله الله الله الله الله الله الله الله الله الله ٢٣ صفحه ٦ من الغنيه العامه للقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده السادسه: يشترط لاعتماد المكتب الاستشاري للمشروع العقاري الاتي: 1 - سجل تجاري ساري المفعول. ٢ - اجتياز (٩١) او (٥٠) من مهندسي المكتب الاستشاري، البرنامج التاهيلي المعتمد من الحييه ايهما اقل، علي ان يكون مدير المشروع المرخص تجتاز للبرنامج. ٣ - ان يكون مرخصا من الطييه السعوديه للمهندسين. ٤ - اذا كانت قيمه المشروع العقاري الواحد اكثر من (خمسه وعشرين) مليون ريال، فيجب الحصول علي شهاده تصنيف مقدمي خدمات المدن "بلدي", علي ان تënضم (اداره المشروعات الانشاييه-الاستشارات الهندسيه والمعماريه-الاستشارات الهندسيه للخطيط الضري، وان تكون درجه التصنيف اللازمه للعمل علي المشروع وفق الاتي: <table><tr><td>الحد الاعلي لقيمه المشروع</td><td>درجه شهاده تصنيف مقدميخدمت المدن" بلدي"</td></tr><tr><td>غير محدده.</td><td>الاولي</td></tr><tr><td>مليار ريال.</td><td>الثانيه</td></tr><tr><td>خمس ميه مليون ريال.</td><td>الثالثه</td></tr><tr><td>مثنين وخسون مليون ريال.</td><td>الرابعه</td></tr><tr><td>ميه مليون ريال.</td><td>الخامسه</td></tr></table> الماده السابعه: يشترط لاعتماد الحاسب القانون للمشروع العقاري الات: 1 - سجل تجاري ساري المفعول. ٢ - ان يكون مرخصا من الطينه السعوديه للمراجعين واخلاسبين. ٣ - اجتياز (٥١٠) او (٤) من حاسبي المكتب البرنامج التاهيلي المعتمد من الطينه، ايهما اقل. الصفحه ٧ من ٢٣ العلنيه العامه للقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ترخيص وتنفيذ مشروعات البيع او التاجير علي اخلاطه الماده الثامنه: 1 - يجوز للمطور طلب (ترخيص تسويق المشروع العقاري) قبل ترخيص المشروع العقاري علي الخارطه. ٢ - يقدم المطور المستندات والبيانات لترخيص تسويق المشروع وفق الاتي: ا - رقم صك تسجيل ملكيه العقار. ب - رقم عقد التسويق بين الوسيط العقاري والمطور - ان وجد. ج - نسخه عقد التطوير بين المطور ومالك الارض - ان وجد. د - التصاميم المعماريه والخططات الهندسيه. ٢ - تبت الهييه في طلب (ترخيص تسويق المشروع العقاري) خلال (عشره) ايام عمل من تاريخ اكتمال الطلب، وفي حال الرفض فيجب ان يكون القرار مسبا. ٤ - تكون مده (ترخيص تسويق المشروع العقاري) بما لا يتجازوز (ميه وثمانين يوما) وجوز تديدها للمشروعات التي لا تتطلب اموال حجز الوحدات العقاريه من المشترين او المستاجرين، ملده او مدد ماثله. الماده التاسعه: يلتزم الوسيط العقاري في تسويقه للمشروعات العقاريه علي الخرطه، لاحكام نظام الوساطه العقاريه ولوايحه. الماده العاشقه: 1 - يجب علي المطور في حال رغبته باستلام مبلغ حجز وحدات عقاريه من المشتري او المستاجر خلال مده (ترخيص تسويق المشروع العقاري) الالتزام بالاتي: ا- الافصاح عن حاله المشروع والمخططات المستقبليه له. ب- عدم استلام اكثر من (٥٥) من قيمه الوحده العقاريه. الصفحه ٨ من ٢٣ العلنيه العامه للقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ج- ايداع جميع مبالغ الحجز المستلمه في حساب الضمان المخصص لذلك. ٢ - اذا انتهت المده الخدده في ترخيص تسويق المشروع العقاري، ولم يستكمل المطور ترخيص المشروع، فتعيد الهييه المبالغ المودعه في حساب الضمان الي اصحابها. الماده الحاديه عشره: مع مراعاه الاحكام الوارده في الماده (السادسه) من النظام يخصص للمشروع العقاري علي اخلارطه بعد استيفاء الات: 1 - تقدم دراسه جدوي المشروع مشتمله - بالاضافه لما ورد في الفقره (ك) من (1) من الماده السادسه من النظام - علي البيانات الماليه، والانشاييه، والتسويقيه المقدره للمشروع، والمصاريف الماليه والاداريه الميوقعه، ومده تسليم الوحدات ومصادر التمويل الميوقعه. ٢ - خطاب من (مركز خدمات المطوير "اقام" او اي جهه ختصبه بتراخيص البناء) يفيد بمطابقه المشروع العقاري للمتطلبات النظاميه لرخص البناء، والمخططات الهندسيه، والتصاميم المعماريه، ويكتفي به عن المتطلبات الوارده في الفقرتين (د) و (ح) من الماده السادسه من النظام. ٢ - اذا كان المشروع يحتوي علي وحدات عقاريه مفرزه، فيجب ارفاق خضر فرز الوحدات المعتمد وفقا لنظام ملكيه الوحدات العقاريه وفرزها وادارقا. ٤ - فيما عدا العقارات المسجله عينيا، يجب ارفاق خطاب من مالك العقار بالواقفه علي التاشير علي صك تسجيل الملكيه للعقار المراد تطويره بعدم التصرف في ملكيته الي ان تستكمل اعمال التطوير العقاري. ٥ - حصول المطور العقاري علي نقط التقييم وفقا للجدول الاتي: الصفحه 9 من ٢٣ الغنيه العامه للدخار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY <table><tr><td>النقط المطلوبهوفق الماده الخامسه من اللاتحه</td><td>مساحه المشروع العقاري</td></tr><tr><td>٢٥ نقط فاکتر</td><td>مشروع المطور الفرد</td></tr><tr><td>٢٥ نقط فاکتر</td><td>مشروع المطور - شخص اعتباري -، التي تقل مسطحاتالبناء عن ٢٠١٥٠٠٠</td></tr><tr><td>٤ نقط فاکتر</td><td>مشروع المطور - شخص اعتباري -، التي تقل مسطحاتالبناء عن ٢٠٢٥٠٠٠</td></tr><tr><td>٥ نقط فاکتر</td><td>مشروع المطور - شخص اعتباري -، التي تزيد مسطحاتالبناء عن ٢٠٢٥٠٠٠</td></tr></table> الماده الثانيه عشره: يشترط لترخيص المشروع العقاري للشخص الطبيعي الاتي: ١ - الا يتجابوز مسطح البناء في المشروع عن (٥٠٠٠) متر مربع. ٢ - الا تزيد مده تنفيذ المشروع علي (ثلاث سنوات). ٣ - الا تتجابوز عدد المشروعات العقاريه التي يسمح بتنفيذها سنويا عن (ثلاثه) مشروعات. الماده الثالثه عشره: ١ - يجوز للهينه تقصيم المشروع العقاري الي عده نطاقات. ٢ - يشترط في تقصيم المشروع العقاري الي عده نطاقات الاتي: ا - موافقه الهييه علي البدء في النطاق. ب- ان يكون لكل نطاق حساب ضمان مستقل. ج- ان يكون لكل نطاق تقارير هندسيه وماليه مستقله. الماده الرابعه عشره: يLTZM المطور العقاري بالات: 1 - تقدم قوايم ماليه عند غايه المشروع العقاري - معده من الحاسب القانوني - للهييه، او عند طلبها. العامه للعربيه KINCSOOM OF SAUTI ARABHAIN الصفحه ١٠ من ٢٣ العلنيه العامه للعقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ٢ - تزويد المشتري او المستاجر جميع المخططات الفعليه للوحده العقاريه والمنفده علي الطبيعيه. ٢ - تنفيذ المشروع حسب المواصفات المتفق عليها في العقود ودراسه الجدوي. ٤ - ايداع المبالغ من المشترين او المستاجرين في حساب الضمان مباشره. الماده الخامسه عشره: يلتزم الحاسب القانوني بالاتي: 1 - متابعه وتدقيق البيانات الماليه الخاصه بقيمه الوحدات العقاريه المتعاقد عليها، والتاكد من انها اودعت في حساب الضمان. ٢ - اعداد تقارير العمليات الماليه وخاصيه ل马斯ب الحساب الضمان، وقايمه المركز المالي للمشروع، واوجه الصرف من حساب الضمان مرفقا بها المستندات اللازمه، او عند طلب الهييه. الماده السادسه عشره: اذا كان عقار المشروع مسجلا عينيا وفقا لنظام التسجيل العيني للعقار؛ فيجب توثيق جميع العقود والتصرفات في (سجل البيع علي الخرطه) لدي السجل العقاري. الماده السابعه عشره: 1 - فيما عدا العقارات المسجله عينيا وفقا لنظام التسجيل العيني للعقار؛ يؤشر علي صك ملكيه العقار - محل المشروع العقاري - لدي الجهه المختصه بالتوثيق بعدم التصرف في ملكيته الي ان تستكمل اعمال التطوير العقاري، او الي ان يسجل العقار لدي السجل العقاري، واصدار وثيقه التسجيل وفق نظام التسجيل العيني للعقار والاتحته. ٢ - يشترط للتاشير علي صك تسجيل الملكيه للعقار المرهون، موافقه المركن. الماده الثامنه عشره: يجوز رفع التاشير بعدم التصرف عن صك تسجيل الملكيه للعقار المزاد تطويره قبل استكمال المشروع العقاري، بعد موافقه المييه في الحالات الاتيه: العربيه العربيه الاستعمال الخدمه الصفحه ١١ من ٢٣ العلنيه العامه للدقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY 1 - المشروعات المقامه علي اراض حكوميه. ٢ - استكمال اجراءات الفزر، او الدمج، او التعديل، او نقل الملكيه. ٣ - الافراغ للمشتري قبل انجاز الوحده العقاريه. الماده التاسعه عشره: 1 - تعد الهييه موذج استرشاديا للاتفاقيه المبرمه بين المطور العقاري وبين مالك الارض او مالك منفعتها، علي ان تënضمن الاتفاقيه مسؤوليه المطور العقاري والOTZامهم امام المشتري او المستاجر. ٢ - تعد الهييه موذج استرشاديا للاتفاقيه المبرمه بين المطور الرييس والمطور الفرعي - ان وجد- وMouDGJjj للاتفاقيات بين المطور وبين المكتب الاستشاري، وخاصسب القانوني، والوسيط العقاري - ان وجد. الماده العشرون: 1 - تعد الحيثه عقدا موذجيا للبيع بين مالك الارض والمطور وبين المستري او المستاجر - وذلك فيما عدا العقارات المسجله عينيا وفق نظام التسجيل العيني للعقار، يتضمن ما يلي: - جدول الدفعات الماليه. ب - الاحكام المترتبه علي تاخر المشتري او المستاجر في سداد الدفعات الماليه. ج - الاحكام المتعلقه بالتعويض واجره المثل عند تاخر المطور في تسليم الارض او الوحده العقاريه، ما في ذلك احكام فسخ العقد. د- مده تنفيذ المشروع ما في ذلك المدد الاضافيه التي يجوز منحها للمطور. ه - احكام الملكيه المشتركه، وفق ما ورد في نظام ملكيه الوحدات العقاريه وفرزها وادارها ولا تحته. ويجوز للمطور تعديل هذا العقد بعد موافقه المييه. العربيه الماليه بينات الماليه بينات الماليه بينات الماليه بينات الماليه بينات الماليه بينات الماليه بینات الماليه بینات الماليه بینات الماليه بینات الماليه بینات الماليه بینات الماليه الصفحه 12 من ۲۳ العلنيه العامه للقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ٢ - تضمن البيانات الوارده في الفقره رقم (1) من هذه الماده في توثيق التصرف في العقار الموصوف علي الخارجيه بين اطرافه، وفقا لنظام التسجيل العيني للعقار والاتحته. - يجب ان يënضمن عقد مالك الارض وال المطور مع المشتري وال مستاجر الاقرار بان للهييه احلال مطور بديل في الحالات التي تقتضيها ظروف تعثر المشروع العقاري، طبقا للنظام واللاتحه وافضل الممارسات. الماده الحاديه والعشرون: تكون ملكيه الاجزاء المشتركه في المشروع العقاري والتصرف فيها، وفقا لاحكام نظام ملكيه الوحدات العقاريه وفرزها وادارها ولا-tحته. الماده الثانيه والعشرون: 1 - يتيح المطور لكل مشتر ومستاجر، او من ينوب عنها; الاطلاع علي السجل الحاسي لوحدته العقاريه، بناء علي طلب يقدم للمطور. ٢ - علي المطور تزويد المشتي او المستاجر بنسخه من السجل الحاسي لوحدته خلال (عشره ايام) عمل. الماده الثالثه والعشرون: تنشي اهييه قاعده بيانات للمشروعات العقاريه علي الخارطه، وعلي المطور ان يضيف فيها ما يلي: 1 - اسماء المقاولين والمكتب الاستشاري والخاصاب القانوني. - بيانات ومواصفات تنفيذ المشروع. ٣ - التقارير الصادره من المكتب الاستشاري، وخاصب القانوني، والبنك، وشهادات الالجاز. ٤ - خاشر تعديل المخططات التنفيذيه، ونسخا من المخططات المنخذه فعليا. ٥ - بيانات الموردين وشهادات الضمان. العربيه العربيه الله عامه للعربيه الله الصفحه ١٣ من ٢٣ العلنيه العامه للدفار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده الرابعه والعشرون: تتيح الطينه - من قاعده البيانات - لاطلاع العموما يلي: 1 - اسم المشروع العقاري، وبيانات صك تسجيل الملكيه، والمخطط المعتمد، وموقعه، ومساحته، وع ddد وحداته، ونوعها، ومكونات وحداها، وبيانات الموردين، وبيانات ومواصفات تنفيذ المشروع، وتقارير سير العمل، وتقارير المكتب الاستشاري، واخساب القانوني. ٢ - اسم المطور، و تصنيفه. ٢ - اسم المكتب الاستشاري، واخساب القانوني، والبنك، والمسوق او الوسيط العقاري - ان - وجد- ٤ - مده المشروع العقاري، وتاريخ البدء والتسليم. ٥ - استطلاع اراء المشترين او المستاجرين بشان الخدمات المقدمه من المطور. الماده الخامسه والعشرون: 1 - للهييه طلب تقرير سير المشروع العقاري من المكتب الاستشاري، او الحاسب القانوني، او البنك، كل (شهر) في الحالات الاتيه: ا - اذا تجاوزت مسطحات البناء للمشروع العقاري (٥٠٠٠) متر مربع، او اذا تجاوزت عدد الوحدات العقاريه في المشروع العقاري (ثلاثين) وحده. ب - اذا كان المشروع العقاري من المشروعات الحكوميه. ج- اذا كان المشروع واقع في المناطق الخاصه للتطوير الحكومي. د- اي حاله اخري تحددها الهييه. ٢ - فيما عدا الحالات الوارده في الفقره رقم (1) من هذه الماده؛ للهييه طلب تقرير سير المشروع العقاري من المكتب الاستشاري، او الحاسب القانوني، او البنك، كل (ثلاثه) اشهر. الماده السادسه والعشرون: تضمن اتفاقيه فتح حساب الضمان بين المطور وبين البنك الاتي: العربيه العربيه للعلوم دينه العامه للعلوم دينه العامه للعلوم دينه العامه للعلوم دينه العامه للعلوم دينه العامه للعلом الصفحه 14 من ٢٣ العلنيه العامه للقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY 1 - ان يكون لكل مشروع حساب ضمان مستقل، ويكون له رقما موحدا يعد مرجعا للايداع. ٢ - ان يكون حساب الضمان (بالريال السعودي). ٢ - التزام المطور بعدم الصرف من الحساب الا للاغراض الخاصه بالشروع. ٤ - شروط واجراءات الصرف من حساب الضمان بما يتفق مع احكام النظام واللاتحه. ٥ - ان يقتصر الصرف من حساب الضمان من خلال شيكات او حوالات فقط. ٦ - ان يكون لكل عمليه ايداع رقم مرجع مذكور فيه رقم الوحده العقاريه، بناء علي عقد المطور مع المشتري او المستاجر. ٧ - عدم اسناد مهام البنك المبنيه علي الاتفاق مع المطور، الي طرف ثالث اثناء فتره تنفيذ المشروع لاي سبب. ٨ - ان تزود الطينه - عند طلبها - يكشف حساب الضمان. 9 - عدم اغلاق حساب الضمان بالاتفاق مع المطور الا بعد موافقه المييه. 1. - عدم اصدار بطاقات صرف الي او بطاقات ايتمان علي حساب الضمان. الماده السابعه والعشرون: 1 - يتم الصرف من حساب الضمان موجب وثيقه الصرف المقدمه من المطور الي البنك علي ان تكون مصدقه من المكتب الاستشاري وخاصب القانوني ومتضمنه المبالغ ومبررات الصرف، ويجوز ان تكون وثايق الصرف من خلال وسايل التقنيه الامنه. ٢ - علي المطور والمكتب الاستشاري وخاصب القانوني تحديد المفوض من قبل كل منهم للمصاده علي وثيقه الصرف، وتزويد البنك بتواقيعهم. الماده الثامنه والعشرون: مع مراعاه الماده الحاديه عشره من نظام يجوز بطلب من الهييه الصرف من حساب الضمان في الحالات الاتيه: 1 - سداد المستحقات الماليه للجهات الحكوميه. الصفحه ١٥ من ٢٣ العربيه العربيه للتعاون الاستعماله الماليه العربيه العربيه للتعاون العربيه العربيه للتعاون العربيه العربيه للتعاون العربيه العربيه للتعاون العربيه العربيه للتعاون العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتع AW العربيه العربيه للتعAW العربيه العربيه للتع AW الع العربيه العربيه العلنيه العامه للدقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY في حساب الضمان، اذا تبين للمكتب الاستشاري، او المشتري، او المستاجر، وجود عيوب في الانشاءات او التشطيب، بموجب تقرير من خير مرخص نظاما، وتصدر الطييه قرارا باصلاح العيوب. ٢ - للهييه تديد الاحتفاظ بالملغ، او تطلب تديد الضمان البني -بكسب الاحوال -ملده (سته) اشهر، تبدا بعد صدور قرار اصلاح العيوب. ٣ - اذا اشرعت الطييه المطور العقاري بالعيوب، لم يقم بالبديه باصلاحها خلال (خمسه ايام) من تاريخ ابلاغه فيجوز للهييه التصرف بالملغ الحجوز لاصلاح العيوب، او مصادره مبلغ الضمان البنكي، في حدود التكلفه التقديريه للاصلاح. ٤ - يجوز صرف المبلغ اختفظ به في حساب الضمان واعاده مبلغ الضمان البنكي للمطور قبل انقضاء المده الخدده في الماده (الرابعه عشره) من النظام اذا قدم وثيقه تامين علي العيوب الخفيه للمباني والانساءات معتمده من هييه التامين، علي ال تقل مدها عن (سنه). الماده الثانيه والثلاثون: لا يجوز للمطور تعديل المخططات التنفيذيه المعتمده الا بعد موافقه الهييه والمشترين او المستاجرين. الماده الثالثه والثلاثون: يجب علي المكتب الاستشاري، وخاصب القانوني، -كل فيما يخصه - ابلاغ الهييه عن اي خالفه لاحكام النظام واللاحظه، او الاخطال بالالتزامات التعاقديه للمطور تجاه المشترين والمستاجرين، خلال مده لا تزيد عن (خمسه) ايام عمل من تاريخ العلم بها. تاخر وتعتر تنفيذ مشروعات البيع والتاجير علي اخرطه الماده الرابعه والثلاثون: 1 - يعد المطور متاخرا عن تنفيذ المشروع اذا لم ينجز المشروع بعد انتهاه مدته دون سبب خارج عن ارادته. ٢ - يجوز ان تنجح الطينه مده اضافيه لتنفيذ المشروع بعد انتهاه مدته، علي الا تزيد عن (سنه). الصفحه 17 من 23 العلنيه العامه للقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY - يعد المطور متعشرا عن تنفيذ المشروع في الحالات الاتيه: ا - اذا لم ينجز المشروع بعد انتهاه مدته ما في ذلك المده الاضافيه الممنوحه له. ب - اذا توقفت اعمال التنفيذ لمده تزيد عن (مينه وثمانين) يوما في اي مرحله من مراحل المشروع. ما لم يقدم المطور سبيا مشروعا تقبله الهييه. الماده الخامسه والثلاثون: يLTZM المطور عند تاخره عن تسليم الارض او الوحده العقاريه في الموعد الحدد لانجازه - دون سبب خارج عن ارادته - بدفع تعويض مادي للمشتري او المستاجر وفق الاتي: 1 - اذا كان المشروع ارضا مطوره; فيكون التعويض بناء علي اتفاق الاطراف علي الا يقل عن نسبه ٢٥٥ من قيمه البيع تكتسب علي اساس سنوي. ٢ - اذا كان المشروع وحده عقاريه; فيكون التعويض بناء علي اتفاق الاطراف علي الا يقل عن اجره المثل للوحده من مقيم معتمد. الماده السادسه والثلاثون: 1 - تصدر الميه دليلا فنيا معلجه المشروعات العقاريه المثخره والمتعرفه. ٢ - يجب ان يتضمن الدليل الفني جميع البيانات اللازمه فنيا وفقا لافضل الممارسات، ومنها: ا - وصف انواع تاخر وتعثر المشروعات العقاريه ودرجاتها. ب - الطرق والاساليب والاجراءات الواجب اتباعها مملاجه التاخر او التعثر، ما في ذلك خطط اداره تصحيح اخازها، وتقرير التغيرات اللازمه لاستكمالها، ما في ذلك تغير تابعي المطرو، وتعديل المواصفات، دون اخلال حقوق المشتين او المستاجرين. ج - ادوات التدخل الرييسه مملاجه التاخر او التعثر. د - اعاده الهيكله الماليه ما في ذلك خيارات سد فجوات التمويل حال وجودها، وخيارات التمويل في حال اقتضي تاخر او تعثر المشروع العقاري قوبلا اضافيا. العربيه العامه للعربيه الاندومي الصفحه ١٨ من ٢٣ العلنيه العامه للدفار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ه - اليات منح المدد الاضافيه للمشروعات العقاريه. الماده السابعه والثلاثون: 1 - تؤهل الهييه جهات خبره في تقويم تعثر مشروعات التطوير العقاري، واداره تصحيح مسارها; وذلك وفقا لافضل ممارسات اجمال، وللهييه الاستعانه بالاستشارين المتخصصين لماندها في التاهيل. ٢ - تطرح منافسه - وفقا للانظمه المرعيه - لاختيار الجهه المتخصصه بتقويم وتصحيح تعثر المشروعات العقاريه لكل مشروع متعثر علي حده. الماده الثامنه والثلاثون: 1 - تشكل الهييه لجنه متخصصه للاشراف علي معاجله المشروعات العقاريه المتاخره والمتعشره، ولما الاستعانه بالخبراء لدعم اللجنه بالخبره اللازمه، ويكون للجنه كامل الاختصاصات المقرره في النظام واللايحه، والدليل الفني لمعاجبه المشروعات العقاريه المتاخره والمتعشره. ٢ - تنخذ اللجنه التدابير الواجبه حمايه حقوق ذوي العلاقه لاكمال المشروع العقاري المرخص، ومن ذلك: ا - تعين شخص مؤهل لاداره العلاقه مع المطور لمعاجه تعثر المشروع العقاري. ب - فحص ومتابعه عمل المطور، والمكتب الاستشاري، واخبسب القانون. ج - الزام المطور باستيدال المتسببين في تعثر المشروع العقاري. د - صرف مبالغ من حساب ضمان المشروع العقاري اذا كان لازما لتصحيح مسار المشروع. ه - احلال مطور بديل. الماده التاسعه والثلاثون: اذا تعدرت التصفيه الرضاييه للمشروع العقاري المتعثر؛ فتحيل الهييه المشروع الي الحكمه المختصه. العربيه العامه للعربيه KINIA STATE GENERAL KINIA STATE GENERAL ٢٣ صفحه ١٩ من العلنيه العامه للدخار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الاشراف والفتيش والضبط الماده الاربعون: الاعمال التي يجوز اسنادها الي القطاع الخاص هي اعمال الاشراف الفني ومنها ما يلي: 1 - الاشراف علي المكاتب الاستشريه، واخاسبين القانونين، في تنفيذ واجباتهم التعاقديه. ٢ - متابعه تنفيذ المشروعات العقاريه بعد ترخيصها؛ وفقا للالتزامات الاشرافيه والتعاقديه، علي ان يرفع للهينه تقارير دوريه عنها وان ينفذ توجيهها وفقا لاختصاصها. ٣ - الرقابه والفتيش علي المشروعات العقاريه. الماده الحاديه والاربعون: تسند الاعمال الي القطاع الخاص وفقا لنظام المنافسات والمشتريات الحكوميه، وبناء علي عقد ينظم تفصيلا للالتزامات بما يتحقق تنفيذ النظام واللاتحه، علي ان يتضمن تقصيم الوظايف الاساسيه للمهام المسنده الي القطاع الخاص ما يقتضيه تنفيذ تلك الاعمال، ويجوز ان تسند الاعمال الي جهات متعدده في القطاع الخاص. الماده الثانيه والاربعون: 1 - يتولي مسؤولو الضبط الذين يصدر تعينهم بقرار من الطينه، ضبط خالفات انشطه البيع او التاجير علي الخارطه ومارساتها، التي لا تتفق مع احكام النظام واللايحه؛ بوجب خضر، متضمنا الاتي: ا - اسم المخالف وبياناته، واسم المشروع العقاري، ومكان ضبط المخالفه، وزمانها، وتارخها. ب - اسم مسؤول الضبط الذي رصد المخالفه، و صفته. ج- تحديد نوع وعدد المخالفات المضبوطه، والادله والقران المستند عليها. - كامل اقوال من تنسب اليه المخالفه، ما في ذلك اوجه دفاعه. ه - النتايج التي انتهي اليها مسؤول الضبط. العربيه العامه للعربيه الرامي وابان KINCADOM OF SAUDI ARABHA ٢٣ صفه ٢٠ من العربيه العربيه الاستعمال الاستعمال الاستعمال الاستعمال الاستعمال الاستعمال الغينه العامه للدفار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY و - توقيع الخضر من خيره ومن المخالف، او من يقوم مقامه، مع بيان صفته، وفي حال رفضه التوقيع يشار الي ذلك في الخضر. ٢ - يجوز استخدام الوسايل الالكترونيه الحديثه عند ممارسه صلاحيات الضبط. ٢ - لمسؤولي الضبط في سبيل تاديه مهامهم البحث والتحري ومتابعه البالاغات والشكاوي عن خالفات النظام واللاتحه، وهم الاستعانه برجال الضباط الجنايي عند اللزوم؛ لدعمهم في عملهم وضبطهم للمخالفات. الماده الثالثه والاربعون: المخالفات الجسيمه لاحكام النظام واللاتحه هي: ١ - الافعال الوارده في الماده (الرابعه والعشرون) من النظام. ٢ - الافعال المرتبطه بالغش او التضليل، او التحايل او الحيانه، و كانت عن قصد وعمده، او ترتب عليها ضرر بالغ علي صحه الانسان، او سلامته، او الصحه العامه، او البييه، او المرفق العام. الماده الرابعه والاربعون: تنظر لجنه النظر في خلافات احكام النظام واللاتحه وايقاع العقوبات، المخالفات المضبوطه، و تكون قواعد عملها وفق الاتي: 1 - تعقد اللجنه اجتمعها في المركز الرييس للهييه، او الكترونيا وفق ما تراه، وهما ان تعقد اجتماعاتها خارج الهييه متي دعت الحاجه لذلك. ٢ - لا تعقد اجتماعات اللجنه الا ب عضور اغلبه اعضايها، علي ان يكون من بينهم رييس اللجنه او نايبه. ٣ - تعد اجتماعات اللجنه ومداولا مما سريه، ولا يجوز حضور غير اعضايها الا بموافقه رييس اللجنه. ٤ - يعد امين اللجنه خضرا لكل اجتمعا; يدون فيه تاريخ انعقاده، ووقته، ومكانه، والخاصرون الصفحه ٢١ من ٢٣ العلنيه العامه للقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY فيه، والمخالفات المنظوره، والاجراءات والوقايع المتداوله اثناء الاجتماع، والقرارات الصادره، ويوقع من رييس اللجنه او نايبه، والاعضاء الحاضرين. ٥ - يجوز تخير خضر الاجتماع، ورفعه، وتوقيعه الكترونيا. ٦ - علي رييس اللجنه تنظيم الاعمال والمهام بين الاعضاء. الماده الخامسه والاربعون: ١ - يجب علي كل من نسبت اليه المخالفه - والاشخاص ذوي العلاقه - التعاون التام مع اللجنه في الكشف عن اي معلومات او بيانات تطلبها اللجنه. ٢ - للجنه الاطلاع علي جميع المعلومات المتعلقه بالمخالفه; ما فيها المعلومات alsربيه. ٣ - تصدر اللجنه قرار ايقاع العقوبه متضمنا الات: ا - اسم المخالف، وبياناته الاساسيه. ب - النص النظامي الذي تمت مخالفته، ووصف المخالفه المرتكبه، وملخص الوقايع ذات الصله فيها، والدفوع المؤثره المقدمه من المخالف، والرد عليها، ومنطوق القرار، واسبابه. ج - رقم القرار وتاريخه، وتوقيع رييس اللجنه، او نايبه. د - النص علي حق المخالف في الاعتراض علي قرار ايقاع العقوبه، وفقا للاجراءات المنظمه لذلك. ه - اي اضافه تري اللجنه مناسبها. و - يجوز تخير القرار، ورفعه، وتوقيعه الكترونيا. ٤ - يعتمد الرييس التنفيذي للهييه قرار اللجنه، وتكون القرارات نافده من تاريخ ص -دورها، ما لم يصدر امر من الحكمه الاداريه بوقف تنفيذها. ٥ - تتول الطينه من تلقاء نفسها او بناء علي طلب المخالف تصحيح ما يقع في قراها من اخطاء ماديه، واذا وقع غموض او ايهام في القرار؛ فان للمخالف ان يطلب من الطينه تفسيره. العربيه للعلوم والتنميه KINDOM OF SAUDI ARRAD الصفحه ٢٢ من ٢٣ العلنيه العامه للدفار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده السادسه والاربعون: 1 - يصر ف لييس واعضاء وامن اللجنه مكافاه قدرها (٢٠٠٠) الفي ريال عن كل اجتماع يضره، علي الا تزيد عن (٢٠٠٠) عشرين الف ريال شهريا لكل عضو. ٢ - يشترط لاستحقاق مكافاه اللجنه توفر الاتي: ا - ان تباشر اللجنه اعمالها خارج وقت الدوام الرمبي. ب- الا يكون الرييس او العضو متفرغا لاعمال اللجنه. احكام ختاميه الماده السابعه والاربعون: يتحق الابلاع بقرارات الطينه او لجنه النظر في المخالفات وايقاع العقوبات ايحدي الوسايل الاتيه: 1 - الرسايل النصيه المرسله عبر الماتف الحمول الموثق. ٢ - البريد الالكتروني. ٣ - احد الحسابات المسجله في اي من الانظمه الاليه الحكوميه. ٤ - البريد المسجل. الماده الثامنه والاربعون: يصدر الجنس جدولا للمقال باللي الذي تتقاضاه الهييه لما تقدمه من خدمات بناء علي احكام النظام. الماده التاسعه والاربعون: تنشر اللايحه في الجريده الرعيه. الصفحه ٢٣ من ٢٣